Малый формат в центре Петербурга: почему за 30–70 м² идёт настоящая охота — 27 июля 2026 г. в 15:58:16.932
Малый формат в центре Петербурга: почему за 30–70 м² идёт настоящая охота В центре Петербурга дефицит небольших помещений — реальная боль малого бизнеса. Спрос есть, а ликвидных лотов почти нет. По данным IBC Real Estate, средняя площадь сделки на офисном рынке Петербурга в I полугодии 2026 года — всего 270 м². Компании сознательно сокращают площади, чтобы оптимизировать бюджет. При этом вакансия в классе А держится на уровне 6,1%, хотя для баланса рынку нужно около 10%. То есть конкуренция за качественные лоты только растёт. Кто ищет малые форматы? Медицинские кабинеты, ИТ‑команды, шоурумы, небольшие кафе и сервисные бизнесы. Для них важны не только метры, но и конкретная инфраструктура: чистовая отделка (экономит 6–8 месяцев до запуска), отдельные санузлы, кондиционирование и возможность менять планировку. Яркий пример решения — «Авеню на Карповке»: редевелопмент бывшего НИИ с нарезкой от 29,5 м², высокими потолками, «мокрыми точками» в каждом юните и возможностью объединения помещений. Это как раз тот формат, который закрывает реальные потребности арендаторов. Если вы ищете небольшой, но качественный лот в центре — важно смотреть не только на цену и метраж, но и на инженерную готовность, гибкость планировки и сроки ввода. Мы поможем подобрать варианты под ваш профиль бизнеса и посчитать окупаемость с учётом этих факторов. Напишите в комментариях «подбор», и мы пришлём актуальные предложения!