Все вокруг только и говорят: вторичка существенно дешевле новостроек. Всё верно, дешевл...
Все вокруг только и говорят: вторичка существенно дешевле новостроек. Всё верно, дешевле. Только вывод из этой фразы делают совсем не тот. Реальная стоимость московского квадратного метра видна на вторичном рынке. Тут живой продавец и живой покупатель, которые торгуются за свои собственные деньги. Никто никому не рисует акции, не растягивает рассрочки, не придумывает субсидированные ставки под красивый процент. Цена такая, за какую один человек реально готов купить, а другой реально готов отдать. И она была бы ещё ниже, если бы новостройки не тащили её за собой вверх. А в новостройках своя математика. Девелоперы вместе с настоящими хозяевами строек, то есть банками, продолжают натягивать сову на глобус. Отрывают цену нового метра от реальности и отправляют её в стратосферу. И делают при этом лицо, что так и надо, что это объективные затраты, что это и есть рынок. Если бы я не была участником всего этого, наблюдать было бы даже забавно. Взрослые дяденьки в костюмах играют в игру, у которой финал примерно понятен всем, кто хоть раз видел, чем заканчивается отрыв цены от платёжеспособности. Но я тут живу. И мои клиенты тут живут. Поэтому мне неспокойно.