Считаем на примере. Цифры округлённые, но логика реальная.
Считаем на примере. Цифры округлённые, но логика реальная. Два года назад у вас было 20 млн рублей. Если не гнаться за новостройкой, этого хватало на неплохую трёшку в спальном районе Москвы, и ещё оставалось на ремонт и мебель. Вы отнесли деньги на депозит. Ставка тогда казалась отличной. Решение выглядело разумным. За два года на депозите с учётом налога набегает около 6 млн. То есть сегодня на руках у вас порядка 26 млн. Сумма выросла, и выросла прилично. Но давайте посмотрим, что эти 26 млн стоят на рынке сейчас. В старой Москве, в пределах МКАД и сразу за ним, это трёшка 60-70 кв. м, и ремонт в ней, скорее всего, придётся делать хотя бы косметический. 2 года назад похожие продавались в районе 18 млн. В Новой Москве на эти деньги можно найти 80-90 кв. м, и там уже попадаются варианты со свежим ремонтом. Вы проиграли 2 года. Количество вариантов на рынке уменьшилось значительно, и, в лучшем случае, купите такую же квартиру, какую могли бы 2 года назад за 18, сейчас за 26. Вот три примера из нашей практики, не теоретический расчёт, а реальные сделки: В феврале 2025 мы продали трёшку на Рязанском проспекте, пятиэтажка, последний этаж, 92 кв. м, под капитальный ремонт, за 16 млн ровно. Сейчас трёшки в той же локации начинаются от 24,5 млн, и это уже 70 кв. м с ремонтом, который сложно оценить по фото в объявлении. Летом 2024 мы купили трёшку 76 кв. м в Солнцево, дом серии П44, за 16,3 млн. Сейчас за 74 кв. м в Солнцево, в доме серии КОПЭ, просят 21,9 млн. И третий пример, для тех, кто решил не сидеть на депозите, а рискнуть с ипотекой. Летом 2024 мы помогли клиентам запрыгнуть в последний вагон с универсальной льготной ипотекой. К своим 20 млн они добавили 12 млн ипотеки и купили 70 кв. м без отделки в ЖК Петровский парк на Динамо за 32 млн. Ключи получили примерно через год. Сейчас в Петровском парке продаются всего три трёшки с ремонтом, ценник от 52,8 млн. Если бы наш клиент летом 2024-го решил не покупать квартиру за 16,3 млн, а положил бы эту сумму на депозит, то сейчас он имел бы с учетом набежавших %% и выплаченного налога около 5 млн плюсом к имеющимся деньгам. И остался бы в дефиците минимум на 600 тысяч рублей. Я ищу квартиры своим клиентам каждый день. И вижу, как на моих глазах растёт разрыв между ставкой по депозиту и ценой квадратного метра. Хуже того, количество квартир в продаже сокращается, выбирать становится не из чего. Тут не о чем спорить, это просто то, что происходит на рынке прямо сейчас. Мне не нужно, чтобы вы покупали квартиры именно со мной, я хочу, чтобы вы увидели реальную картину и свои финансовые потери.