Что изменилось в недвижимости с начала 2026 года
Что изменилось в недвижимости с начала 2026 года Январь–май выдались богатыми на нововведения. Собрала главное, что касается покупателей, собственников и тех, кто в ипотеке. С 1 января ✅Мораторий на санкции для застройщиков закончился. Теперь, если застройщик срывает срок сдачи, он несёт реальную финансовую ответственность перед дольщиками. Не символическую. ✅НДС для застройщиков вырос с 20% до 22%. Это увеличивает их затраты на материалы и работы. В конечном счёте это скажется на ценах. Уже сказывается. ✅Многодетные семьи получили дополнительные налоговые вычеты по недвижимости. Если у вас трое детей и больше, стоит разобраться, что именно вам положено. ✅По ИЖС-ипотеке требования к заёмщикам ужесточились. ЦБ снизил допустимую долю закредитованных клиентов в портфеле. Это значит, что банки стали осторожнее. С 1 февраля ✅Семейная ипотека теперь выдаётся только один раз на семью. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Взять её второй раз или порознь уже не получится. С 1 марта ✅Все сделки с жильём теперь только через цифровую платформу Росреестра. Никаких параллельных схем. ✅Застройщики обязаны называть новые ЖК только по-русски. Только кириллица. Никаких London Park и Prime House. ✅Для новостроек введён государственный стандарт отделки с шестью классами. Теперь есть хотя бы формальная точка отсчёта, когда принимаете квартиру. ✅УК и ТСЖ получили расширенные полномочия. Быстрее взыскивают долги, передают данные в БКИ, могут требовать доступ в квартиры для проверок. С 1 мая Если счётчик учета воды не передаёт показания больше трёх месяцев подряд, плата начисляется по нормативу с повышающими коэффициентами. Проверьте свои приборы учёта. С 1 июня ✅ЦБ ужесточил лимиты на выдачу ипотек закредитованным заёмщикам. Теперь банк не может выдавать более 5% кредитов людям с долговой нагрузкой выше 80% и первоначальным взносом меньше 20%. Раньше порог был 7%. Разница ощутимая. Если вы берёте ипотеку с минимальным взносом и высокой нагрузкой, вероятность отказа резко выросла. Даже при хорошей кредитной истории. ✅Схемы «ипотека от застройщика по 0,1%» ушли в прошлое. Зато появились новые: аренда с выкупом и траншевая ипотека. Здесь важно быть внимательным. Некоторые банки сейчас предлагают ставку 1–3%, но только на первые два года. Потом она взлетает до 28%. Читайте договор очень внимательно, прежде чем подписывать. На горизонте ✅В 2026 году идёт пересмотр кадастровой стоимости земли. Новые значения вступят в силу с 2028 года, и именно по ним будет рассчитываться налог на имущество. Пока неизвестно в какую сторону, но исторически пересмотры не бывали в пользу налогоплательщика. ✅Рост тарифов на ЖКХ в Москве ожидается в октябре. Закладывайте это в бюджет. Итог 2026 год планомерно закручивает гайки. Ипотеку стало сложнее получить, застройщикам стало сложнее обманывать систему, сделки стали прозрачнее. Это в целом хорошо. Но вместе с тем растут цены, ужесточаются требования к заёмщикам и появляются новые схемы, которые маскируются под выгодные предложения. Рынок не стал проще. Он стал другим. Если что-то из этого списка касается вашей ситуации напрямую, пишите +79153857212