Московская «вторичка» в марте: что реально происходит с ценами и спросом
Московская «вторичка» в марте: что реально происходит с ценами и спросом Гильдия риэлторов Москвы опубликовала свежий отчет по вторичному рынку за март 2026 года. Я изучила его за вас и сделала вывод: тенденции очень показательные. 🔹 Цены снова пошли вверх Средняя цена предложения на вторичке в Москве достигла 357 145 ₽ за кв.м, рост +2,5% за месяц. «Индекс московской однушки» (типовая 1‑комнатная в спальном районе) поднялся до 14,4 млн ₽. Покупатель, который отложил покупку такой однушки в начале марта, к концу месяца теоретически переплатил бы около 370 000 ₽. 🔹 Как изменились цены по типам квартир 1‑комнатные: медианная цена около 379 393 ₽/кв.м, рост +1,9% за месяц. 2‑комнатные: 357 145 ₽/кв.м, рост +2,5%. 3‑комнатные: 335 961 ₽/кв.м, рост +1,9%. То есть сильнее всего подтянулись «двушки», но рост заметен по всему массовому сегменту. 🔹 Предложения стало меньше Количество объектов на вторичном рынке снизилось на 7% относительно февраля. В феврале рост экспозиции был связан с выходом продавцов после длинных праздников, а в марте активный спрос «вымыл» значительную часть самых дешевых вариантов, что и подтолкнуло средние цены вверх. 🔹 Что показывают сделки и ипотека По данным Росреестра за февраль (март традиционно публикуется позже): На вторичке зарегистрировано 10 785 сделок, это +45% к январю (после провала в начале года), но на 10% меньше, чем в феврале 2025 года. На первичном рынке всего 3 780 ДДУ, что на 31% меньше января и в 2–3 раза ниже уровней конца 2025 и февраля 2025 года. Разрыв между первичкой и вторичкой усиливается: новостройки просели по сделкам на фоне изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля, а вторичный рынок выглядит заметно живее. 💡 Что это значит для вас Покупателям: откладывание покупки в текущих условиях обходится дороже. Особенно в сегменте типовых однушек и ликвидных «двушек» в спальных районах. Продавцам: на фоне сокращения предложения и роста цен март показал хороший момент для выхода в рынок с адекватно оцененным объектом. Если хотите понять, как эти цифры соотносятся именно с вашей квартирой (район, планировка, дом, ликвидность), пишите мне, сделаем индивидуальный разбор.