Екатерина Усачева | PRO недвижимость

+1

🚨 36 МИЛЛИОНОВ ЗА ОДНУШКУ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ. СЕРЬЁЗНО? Рынок, похоже, окончательно поехал. Нашла «шедевр» в Екатеринбурге: 👉 1-комнатная в ЖК Макаровский ЖК 📍 Олимпийская наб., 13 💸 36 000 000 ₽ за 67 м² (533 000 ₽/м²) Ссылка: https://m.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k._kvartira_676_m_1721_et._7900938501?context=H4sIAAAAAAAA_0q0MrKqLrYytlIqLkpWsi62srRSSkssyy_KLEktBvENrZQqQLSRkZWSpWVIUEVhRmZQWmJ-ZbFBaHZRor9uoJJ1LSAAAP__oinRZkYAAAA 💬 Давайте честно: Да, ЖК крутой. Да, локация топ. Но это просто нормальная квартира с обычным ремонтом, а не пентхаус с видом на Манхэттен. 👉 И за это — полмиллиона за метр? ⚠️ А теперь внимание: В этом же ЖК: 👉 2-комнатная квартира 💸 те же 36 000 000 ₽, но уже за 78 м² ( ~462 000 ₽/м²) https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kvartira_78_m_618_…

+2

💁🏼‍♀️ Мысли вслух / наблюдение по рынку Недавно узнала, что базы отдыха на Челябинских озёрах уже почти полностью забронированы… на июль. (Приезжала к маме в гости и она поделилась, что возникли сложности уже с бронированием на летние месяцы) Проверила — так и есть: особенно быстро разбирают выходные. И это уже не случайность, а тренд‼ Ограничения на поездки + глобальная нестабильность (сейчас в мире 40–50 конфликтов) → всё больше людей выбирают отдых внутри страны. 📹 Что видим по рынку: — высокий спрос задолго до сезона — дефицит качественных объектов — рост цен и конкуренции — усиление интереса инвесторов к туристической земле ✅️ Вывод: внутренний туризм превращается из сезонной истории в полноценный инвестиционный рынок. ☝️Скорее всего государство будет опять выделять гранты д…

20 марта Банк России опустил ключевую ставку ещё на 0,5 п.п. — до 15% годовых. Снижение аккуратное: инфляция замедляется, но полностью под контроль не взята. Сигнал очевидный — деньги будут дешеветь, но постепенно. 💰 Что с вкладами Вклады реагируют первыми — и уже идут вниз. Сейчас ставки около 13,5–14,5%, и в ближайшее время могут снизиться ещё на 0,3–0,7 п.п. 👉 Вывод: фиксировать доходность лучше сейчас, пока условия не ухудшились. 💳 Что с кредитами Кредиты дешевеют медленно. Банки не спешат снижать ставки из-за рисков и своей маржи. 👉 В ближайшее время — небольшое снижение, без резких изменений. 🏠 Что с ипотекой Ипотека остаётся дорогой. Даже при снижении ставки изменения будут минимальными — в тех же пределах 0,3–0,7 п.п. 👉 Платёж почти не изменится. 📌 Что делать • Вклады…

Фото

+6

❤️Моё вдохновение: ⭐️создать недвижимость с душой. Не просто дома, а пространство, куда хочется возвращаться. Где воздух свежий, мысли замедляются, а внутри становится тихо и спокойно. Несколько уютных домиков у воды — у моря или водохранилища. Место уединения, наполнения и перезагрузки. Где природа обнимает, а жизнь ощущается глубже. Красивый и тёплый пассивный доход, за которым стоит не только прибыль, но и смысл. Я верю и знаю: однажды эта мечта станет реальностью ✨🫶

+1

«У меня лучший объект на рынке» — говорит каждый второй собственник. 👉 Спойлер: для рынка — вы не уникальны. Покупателю всё равно сколько «души» вложено в ремонт, сколько лет вы там прожили, сколько детей вырастили, и что «евроремонт» был топом… 10 лет назад. ✅️ Он смотрит только на три вещи: цена. альтернативы. выгода. Хотите продать дороже рынка? Но тогда будьте готовы: — объект годами висит в рекламе — просмотры падают — звонки заканчиваются — покупатели начинают «дожимать» по цене ⚠И в итоге вы продаёте…дешевле, чем могли бы изначально. Парадокс? Нет. Это рынок. 🚫 Завышенная цена = медленная смерть объекта Рынок не прощает иллюзий. Он наказывает временем. И пока вы «ждёте своего покупателя» — объект получает клеймо: «с ним что-то не так» 💼 Задача специалиста — не соглашатьс…

+4

❤️ КОГДА КЛИЕНТЫ СЧАСТЛИВЫ — ЗНАЧИТ, МЫ ВСЁ ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНО! Лучшая награда за нашу работу — не просто успешно закрытая сделка, а искренние слова благодарности и счастливые глаза наших клиентов. 🥰 Каждая сделка для нас — это отдельная история. Иногда непростая, со своими переживаниями, препятствиями и неожиданными поворотами. Но именно такие истории дают бесценный опыт, вдохновляют и мотивируют двигаться дальше. Особенно приятно осознавать, что мы помогаем людям не просто приобретать квадратные метры, а осуществлять мечты, обретать уверенность в завтрашнем дне и открывать новую главу своей жизни. Ведь недвижимость — это всегда движение. А без движения, как известно, нет развития! P.S. Кстати, хочу развеять одно заблуждение. 😉 Последние три года я активно развиваю направление коммерч…

+3

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖЕЛАТЕЛЬНО БЕЗ ЛИШНИХ ТЕЛОДВИЖЕНИЙ 😁 Воскресенье. Вечер. Потенциальный инвестор. Человек очень настойчиво интересуется одним из моих объектов коммерческой недвижимости в Челябинской области. Ну, думаю, серьёзный покупатель! Даже в выходной инвестиционные возможности изучает. Первый вопрос: — А договор аренды официальный? — Конечно! Долгосрочный договор, всё документально оформлено. Вроде бы прекрасно. Видно: Человек ценит юридическую чистоту сделки. Но дальше выясняются интересные подробности. 😁 Инвестировать хочется, а вот: 💰 Открывать ИП — не хочется. 📑 Разбираться с налогами и оформлением арендного дохода — тоже. 💵 Может, арендатор просто наличкой платить будет? 🚗 Приехать посмотреть объект — далековато, ехать неохота. 📍 А нет ли такого же доходного…