Жил-был один объект....
Жил-был один объект.... Слепили его, как колобка, в небольшой деревне — вдохнули жизнь в старое здание, которому ну очень много лет.... Отреставрировали, запустили магазин, пошёл доход — стабильный, пассивный. Казалось бы, идеальная история. И вот «колобок» покатился дальше — на продажу. Но только вот «лиса» никак не может до него добраться… 💁🏼♀️В моём случае колобок — это готовый арендный бизнес. Лиса - покупатель, такой же умный и сиышленный. 🏪 Инвесторы сделали большую работу: взяли старое здание, преобразили, запустили поток денег и решили зафиксировать прибыль - продать готовый арендный бизнес. 📲 Обратились ко мне. На первый взгляд — всё отлично: доходность есть, цена адекватная. 🚫 Но если смотреть шире — как смотрит покупатель — картина меняется. 👉 50 из 55 потенциальных клиентов говорят одно и то же: «Да, цифры хорошие. Но…» — деревня с населением меньше 1000 человек — вымирающая локация — здание с историей в 100 лет И в какой-то момент ловишь себя на честной мысли: покупатель… прав. 🙈💃🥁Можно сколько угодно делать презентации, настраивать рекламу, «танцевать с бубнами» — но есть объекты, которые упираются в фундаментальную реальность. И тогда возникает вопрос: что делать? ❓ Браться за такие объекты или сразу отказываться? ❓ Тратить время, деньги, усилия — или признать ограничения? ❓ Верить, что «когда-нибудь продастся» — или работать только с ликвидом? Чем дальше в профессии, тем яснее понимаешь: самый дорогой ресурс — это время. Мораль простая, но важная: создавая любой проект, думайте не только как продавец. Всегда. Абсолютно всегда. Смотрите на него глазами будущего покупателя. Потому что рынок всё равно расставит всё по местам. А как бы поступили вы на моём месте⁉️ #недвижимость #инвестиций #готовыйарендныйбизнес #инвестициивнедвижимость #капитал #аналитика #запискириэлтора