Кстати, последнее время часто вижу смешение "видов деятельности" среди риэлторов. И так... — 27 мая 2026 г. в 15:05:38.788
Кстати, последнее время часто вижу смешение "видов деятельности" среди риэлторов. И так же часто это бывает печальное зрелище. Пример выше, в целом тоже про специализацию (да и она уже нужна), на сделках с продавцами, живущими заграницей. Вот, в озвученном выше примере, цена вопроса 50 млн. рублей. Которые клиент контрагента мог потерять для своей покупки зарубежом. Но, и не только это. У нас никто не спросил про возможность проведения дистанционной сделки. А если бы мы согласились? Клиенту не нужно было бы приезжать для продажи из Германии. А это и время, и деньги. Но ни одного вопроса об этом. И ладно, здесь хотя бы речь про квартиры. А ведь в московском регионе стало нормальным явлением, когда вторичники начинают спокойно выходить на загородку, даже не задумываясь о том, что специфика сделок критично отличается. За последнее время нам несколько раз попадались покупатели в сопровождении очевидных вторичников. Думаете хотя бы один вопрос был про ГПЗУ? Тоже к вопросу о том, что риэлторы берут на себя функцию юриста. Но и даже по сути самой сделки ничего не спрашивали. Ни одного вопроса не было по поводу расширенной выписки из ЕГРН, информация из которой сегодня критично важна для того, чтобы Росреестр не приостановил регистрацию (я про обременения и погрешности точек). И главное, клиенты нормально на это реагируют. Ну, это и понятно, клиент ведь не обязан знать знать нюансы. Но с другой стороны, слепая вера тоже не очень хорошая вещь. Нужно, задавать вопросы. Хотите с квартирой операцию сделать - спросите, были ли в последнее время сделки с квартирами. Сколько их было. С загородкой - тоже самое. А то ведь буквально вчера прямо рыдать хотелось.. Я тут дом соседям продаю. Приходят покупатели, вроде все нравится. Говорят, мы мол ничего не понимаем, у нас есть специалист для проверки, у вас там по документам всё хорошо? Я говорю, мол да. Отлично всё. Ну, звонит "специалист".. - У вас земля какая? - Категория - земли населенных пунктов, ВРИ - ЛПХ. Личное подсобное хозяйство. - В смысле подсобное хозяйство? Нет, нам такое не пойдет. Нам ИЖС нужен, чтобы жилой дом на регистрацию можно было законно поставить. - Ну, так а в чём проблема? У нас дом зарегистрирован, стоит на кадастровом учёте. И дом жилой, могу ЕГРН показать. - Ой,ну вы как будто не знаете, как сейчас можно дом зарегистрировать в упрощенной форме. А потом проблемы начнутся, что земля не ИЖС, а дом жилой. Нет, нам точно подсобное хозяйство не нужно. Моим клиентам дом для жизни нужен, а не хозяйство вести. Когда я сказал, что если им сильно надо, то после внесения задатка можем легко перевести ЛПХ в ИЖС, я только усугубил подозрения в том, что там что-то не чисто. Расстались на том, что специалист ещё изучит законодательство на эту тему. И потом ещё раз пообщаемся. Ну, вообще "нет, не хочу ЛПХ, нам ИЖС нужно" - это совсем не редкость. Но, ладно люди, а то ведь "специалист".. Кстати, по загородке довольно легко проверить специалиста, которого вы хотите нанять для работы. Спросите у него что такое ГПЗУ и какую информацию из него можно получить. С точки зрения первичного фильтра - идеальный вопрос) @exp_ned