И снова про ГПЗУ.. — 23 июня 2026 г. в 13:39:26.915
И снова про ГПЗУ.. Три! Три земельных участка, которые прошли через мои руки, за последние два дня под браком или условным браком. Ну, с двумя может быть ещё всё хорошо будет. Но сам факт в элементарном - отсутствии ГПЗУ и попытке заглянуть на публичную карту у продавцов. Ситуация 1. Коллеги попросили глянуть, что за странность в ГПЗУ. Земля СХ-2, половина в лесном фонде - понятна. А вторая вроде как нормальная, а в ГПЗУ штриховка, что можно строить дом - отсутствует. Смотрю, а там земли мелиорируемые. И есть ссылка на постановление об отнесении земли к особо ценным земельным угодьям, аж в 2017 году. НО! Всё это добро в коттеджном поселке. И в нём уже домов понастроено. Я не смотрел что там с другими землями в этом поселке, может быть и всё нормально. Но вот буквально через участок дом стоит ровно на такой же земле - особо ценных земельных угодьях. Т.е. потенциально дом под снос, как самострой. И то, что его Росреестр на кадастровый учет поставил - вообще ничего не значит. Ситуация 2. Наш клиент хочет купить дом. Нашел дом 2023 года. Что уже само по себе вызывает вопросы. А чего это вдруг, разделили землю, выделили участки конкретно под строительство дома. Построили дом, продали его. И вдруг, не прошло и трех лет, его продают. Ну ладно, бывает, но галочку поставили. Просим ГПЗУ. А ГПЗУ нет! Ну, ладно, часто же бывает. Только там земля находится в ОКН (объекты культурного наследия). Это не означает автоматом, что там нельзя строить. Но 100% там есть какие-то ограничения по самой стройке или по необходимости получения каких-нибудь согласований. Ну и в добавок к этому зона санитарной охраны, да третья и всё же.. Учитывая, что ГПЗУ продавцы не имеют и что дом был оформлен по декларации, согласования никакие получены не были. Были ли соблюдены ограничения? Тоже не известно. Но, продавцы нам уверенно заявляют, что мы зря беспокоимся, ведь у них земля в зоне Ж-2, и вообще их дом же не один, рядом вон дома стоят и всё в порядке. Вот этот аргумент, что рядом дома стоят и якобы это означает что всё в порядке, особо меня умиляет. Люди почему-то до сих пор уверены, что если много людей построило там, где строить нельзя, то государство почему-то к ним будет снисходительно. Ситуация 3 не такая критичная, как вышеперечисленные. Там всего лишь подзона аэродрома, но 7.2, что вообще-то накладывает некоторые ограничения на строительство жилых домов. Но суть в том, что люди купили землю под строительство домов, построили эти дома, сделали отделку. Сейчас их продают. И у них нет ГПЗУ! Т.е. они строят не понимая можно ли вообще там строить. Продадут они свои дома? Да, продадут, потому что покупателей на загородке, которые вообще не понимают, что землю нужно отдельно проверять, что дом с землей - это не квартира, где все обременения и ограничения есть в ЕГРН - куча. Кто-нибудь да купит. Но ведь, во-первых, это спрос убьет. А во-вторых, вообще-то все ограничения должны быть указаны в договоре купли-продажи. А если не указаны, то покупатель может в последствии требовать расторжения договора. Ну, и в-третьих, Росреестр может приостановку сделать, если ограничения есть в ГПЗУ (т.е. на публичке), даже если их нет в ЕГРН, и они не указаны. Так что прямой путь в проблемы с продажами. И, главное, почему? Потому что не заказали ГПЗУ перед покупкой участка или дома. Причем, самое смешное, что даже ГПЗУ заказывать не надо, чтобы контуры проблем понять, потому что все эти проблемы видны на публичной карте... Странно всё это и удивительно... @exp_ned