ДЕПОЗИТ ИЛИ СУБГАБ? — 14 марта 2026 г. в 09:05:02.465
ДЕПОЗИТ ИЛИ СУБГАБ? Сравниваем честно — без «гарантий» и гиперболизации 🔎 Коллеги, часто спрашивают: «Почему не положить деньги в банк под 18% годовых? Там же без риска» Разбираем по параметрам: ДОХОДНОСТЬ Депозит | 14–18% годовых (фикс.) субГАБ 40–70% годовых (реальная, после всех расходов) ОКУПАЕМОСТЬ Депозит Не применимо субГАБ 18–24 месяца РИСК Депозит - Минимален (до 10 млн ₽ под защитой АСВ) субГАБ - Средний (зависит от качества объекта и договора) УПРАВЛЕНИЕ Депозит - Ноль. Положил — забыл субГАБ - Активная фаза 3–5 месяцев, далее пассив ИНФЛЯЦИЯ Депозит - Съедает 3–5% реальной доходности СубГАБ - Доходность значительно выше инфляции ЛИКВИДНОСТЬ Депозит - Высокая (досрочное снятие) субГАБ - Низкая первые 2 года (договор аренды 7+ лет) МАСШТАБИРОВАНИЕ Депозит- Неприменимо субГАБ - Окупился —> запустил второй объект и тд. 🔑 Главное различие Депозит — сохранение капитала с небольшим приростом СубГАБ — умножение капитала с управляемым риском Пример расчёта на 2.5 млн ₽: 🏦 Депозит 18% годовых → Через 3 года: ~4.0 млн ₽ → Ежемесячный пассив: 37 500 ₽ (но съедается инфляцией) 🏢 СубГАБ (объект 140 м²) → Создание: 2.5 млн ₽ (ремонт + разделение на 4 ликвидные части) → Аренда собственнику: 140 000 ₽/мес → Субаренда арендаторам: 250 000 ₽/мес → Чистая маржа после всех расходов: 95 000 ₽/мес → Через 3 года: 2.5 млн ₽ (вложенная сумма) + 3.42 млн ₽ пассива = 5.92 млн ₽ → Плюс объект продолжает генерировать ~1.1 млн ₽ годового пассива ещё от 5 лет минимум! ⚠️ Важно понимать СубГАБ — не замена депозиту. Это другой инструмент в портфеле: - Депозит — под «подушку безопасности» и краткосрочные цели - СубГАБ — под долгосрочный пассив и рост капитала И да — субГАБ требует экспертизы. Без неё риски растут многократно 🎯 Вывод Если ваша цель — сохранить деньги и не думать: депозит. Если цель — выйти на стабильный пассив выше инфляции и масштабироваться: субГАБ с грамотной реализацией Готовы рассчитать потенциал вашего бюджета под субГАБ? Пишите «РАСЧЁТ» →https://taplink.cc/evgeniyturapov *P.S. Не все объекты ликвидны. Не все договоры безопасны. Но при правильном подходе — это один из немногих инструментов с реальной доходностью 40%+ в текущих условиях