Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 21 июля 2026 г.
Смотрю на этот дом и пока не понимаю, как его продавать — 21 июля 2026 г. в 14:56:50.236
Смотрю на этот дом и пока не понимаю, как его продавать Недавно взял в работу загородный дом. Снаружи он выглядит интересно: видно, что когда-то хозяину понравился красивый проект, и он решил построить что-то похожее. Но чем дольше я нахожусь внутри, тем больше у меня вопросов к планировке. ➡️ Больше всего меня озадачила лестница. Второй этаж есть, место под неё предусмотрено, но нормальная маршевая лестница сюда, скорее всего, не помещается. Если делать её слишком крутой — пользоваться будет неудобно. Если пытаться развернуть конструкцию, она займёт слишком много места. И ведь по этой лестнице нужно не только подниматься каждый день, но ещё и заносить мебель, матрасы и другие крупные вещи. ➡️ А может, проблема вовсе не в лестнице? В какой-то момент я поймал себя на мысли, что проблема вовсе не в лестнице. Она просто первой бросилась в глаза. У меня возникло ощущение, что внешний вид дома был важнее его планировки и того, насколько удобно будет в нём жить. Когда я показываю дом покупателям, я всегда стараюсь представить, как здесь будет проходить обычный день. Куда поставят шкаф? Где будут хранить пылесос, чемоданы и сезонные вещи? Удобно ли заносить продукты на кухню? Покупатель делает то же самое. И если ему сложно представить свою будущую жизнь в доме, это всегда усложняет продажу. ➡️ О продаже стоит думать ещё до начала строительства. Когда человек строит дом для себя, ему кажется странным заранее рассуждать: «А как я однажды буду от него избавляться?» Но этот вопрос должен появляться ещё до начала строительства. Не потому, что дом обязательно придётся продавать. Просто дом, который можно продать без сложностей, обычно и для самого собственника оказывается удобнее. В нём понятная планировка. Красивый фасад привлекает внимание всегда. Но в итоге человек покупает не картинку, а дом, в котором ему будет удобно жить каждый день.