В результате региональный оператор оказывается в структурно проигрышной позиции: доходн... — 17 августа 2026 г. в 15:29:59.476
В результате региональный оператор оказывается в структурно проигрышной позиции: доходная база сокращается (её покидают крупные плательщики), а обязательства по факту растут – оставшиеся в программе дома в среднем более возрастные и более затратные в ремонте. Минимальный взнос – это ведь не абстрактная цифра, а расчётная величина, которая должна обеспечить программе способность профинансировать капремонт всех домов в установленные сроки. Когда база сжимается быстрее, чем сокращаются обязательства, региону не остаётся ничего другого, кроме как кратно повышать минимальный взнос для оставшихся в системе – просто чтобы программа продолжала оставаться финансово состоятельной. Здесь и проявляется главный побочный эффект существования параллельной системы: спецсчета не сокращают общую потребность в капремонте по региону – они лишь перераспределяют, кто и в каком объёме её финансирует. Собственники домов «в общем котле», зачастую наименее защищённые в финансовом смысле – пожилые люди, жители домов с низкими доходами, – вынуждены платить больше именно потому, что более благополучные дома вывели свои средства из общей системы. Получается эффект, обратный изначальному замыслу закона: вместо солидарной ответственности всех собственников региона за состояние жилого фонда возникает расслоение, где активные и обеспеченные дома защищают только себя, а нагрузка на финансирование стареющего фонда концентрируется на тех, кто и так платит меньше и живёт в худших условиях. Это делает довод о выходе на спецсчёт «ради контроля над своими деньгами» гораздо менее однозначным, чем кажется на первый взгляд: выигрыш одного дома системно оборачивается ростом финансовой нагрузки на соседние дома того же региона, которые формально к решению этого дома не имеют никакого отношения. Больше 10 лет практики – и системные злоупотребления Ключевая проблема: мнимая независимость спецсчетов позволила управляющим компаниям и ТСЖ годами тратить накопления жильцов на текущие нужды, оставляя дома без реального капитального ремонта. Деньги нередко уходят на замену оконных блоков в квартирах, установку индивидуальных счётчиков, покраску подъездов и другие частичные работы, которые по закону должны финансироваться из платы за текущее содержание – а не из взносов на капремонт. До сентября 2024 года реального надзора за этими тратами фактически не было: жилищная инспекция получала только отчёты об остатках на счетах, без проверки, на что именно потрачены деньги – притом, что контроль формально возлагался на того же владельца счёта и собственников, то есть на саму УК или ТСЖ. Даже после того, как 238-ФЗ обязал привлекать подрядчиков из строительных СРО и ввёл строительный контроль, независимой проверки уже потраченных средств по-прежнему нет: акты приёмки размещаются в ГИС ЖКХ, но реальное соответствие документов выполненным работам никто системно не сверяет. Показательна и судебная практика последних лет – региональные жилищные инспекции регулярно выявляют оплату со спецсчёта работ, которые к капитальному ремонту не относятся (ремонт лестниц, локальный, частичный ремонт вместо полного восстановления конструктива), и добиваются через суд возврата средств. Но это всегда реакция постфактум: деньги уже потрачены, ремонт уже не сделан, а взыскание – долгий и не гарантированный процесс. Взаимоисключающая логика: две системы внутри одной В этом и состоит системное противоречие. Программа капремонта строится как единый механизм: минимальные взносы устанавливаются регионом исходя из расчёта на весь фонд домов, подрядчики отбираются и контролируются централизованно, а сроки работ синхронизированы с региональной программой. Спецсчёт технически выводит дом из этого контура, оставляя формальное членство в программе – но по факту создавая параллельную, нерегулируемую и неконтролируемую систему обращения тех же по природе денег.