Сколько реально платят федеральные сети? — 6 июня 2026 г. в 15:45:53.471
Сколько реально платят федеральные сети? Cредняя ставка, по которой сегодня федеральные продуктовые сети готовы заходить в помещение — 2 500 ₽ за м². Также крупные сетевики платят фиксированную аренду + процент от оборота. Базово это около 6%, но если понимаешь их экономику и правильно продаёшь локацию, вполне реально дожать до 6,5%. Кажется, что разница небольшая. Но когда магазин делает десятки миллионов оборота в месяц, эти дополнительные полпроцента превращаются в очень серьёзные деньги. • Теперь про обороты. Новый магазин, который только открывается, стартует где-то с 12–15 млн рублей товарооборота в месяц. Если локация трафиковая — это уже около 20 млн рублей и выше. И вот здесь самое интересное Федеральные сети очень тщательно отбирают помещения Например, для Пятёрочки минимальное население — от 4 000 жителей в радиусе 300 метров. ✔️ Если видим 10–15 тысяч жителей в комплексе вокруг, то уже понимаем, что потенциал хороший. Поэтому когда мы смотрим помещение под федерального арендатора, нас интересует не только площадь и потолки. • Мы в первую очередь считаем будущую оборотку арендатора. Потому что именно от неё зависит, сколько он сможет платить аренды. • Даже самые крупные сети торгуются до последнего. Пятёрочка, Магнит, Дикси — все работают одинаково. Сначала дают минимальную ставку, а дальше смотрят, насколько собственник понимает экономику объекта. ❗️Если ты сам не знаешь их цифры, их требования и их юнит-экономику — заберут помещение по минималке. Напишите мне 👈 Пришлю лучшие помещения с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).