Хочу ГАБ с Пятёрочкой, на какие цифры рассчитывать? — 11 июня 2026 г. в 16:56:54.712
Хочу ГАБ с Пятёрочкой, на какие цифры рассчитывать? Наверное, это один из самых частых вопросов, которые я слышу, поэтому расскажу на конкретном примере. Если говорить про реально классный объект, то искать на Авито бессмысленно. Такой ГАБ найдете с окупаемостью 15 лет в лучшем случае. Рассказываю на реальном кейсе — один из наших проектов. К нам обратился клиент с запросом: → нужен федеральный продуктовый арендатор → чтобы сидел долго и исправно платил → окупаемость — до 10 лет 1. Зашли в классный квартал — ЖК Наука, уже не первое помещение там забрали. Вокруг сформирован большой жилой массив, а на пути жителей от метро домой работают всего два продуктовых — большой ритейл так и просится. 2. Отобрали несколько лучших вариантов — расположенных через стенку друг от друга, и параллельно начали переговоры с застройщиком и одним из крупнейших федеральных ритейлеров — Магнитом. 3. Получили от Магнита все тех. требования и коммерческие условия — и согласовали объединение нескольких помещений в один крупный блок. 4. В итоге выкупили помещения — объединили их в одно большое и посадили туда надёжного сетевика с долгосрочным договором аренды. Теперь по цифрам: • Площадь помещения — 381 м² • Стоимость покупки — 82 млн ₽ → Цена за квадрат вышла около 215 тыс. ₽ Можно было купить дешевле при 100% оплате, но клиенту было удобнее воспользоваться рассрочкой до ввода объекта в эксплуатацию. Мы согласовали этот вариант. Что получили на старте? • Ставка аренды — 2 200 ₽ за м² • И 6% от товарооборота → Самое интересное, что после объединения помещений клиент получил несколько дополнительных квадратных метров за счёт образовавшихся проходов. → Плюс фактическая площадь по итоговым замерам оказалась больше проектной. Такая ситуация встречается часто, даже в жилой недвижке. Что получили в итоге: • Общая площадь — 391 м² • МАП (фикса) — 860 000 ₽ в месяц • Окупаемость — менее 9 лет с учётом всех расходов, перепланировки и сопровождения. Если хотите такой же ГАБ с надёжным федеральным арендатором — напишите мне 👈