Почему доходность — это не главное при покупке ГАБа — 29 июля 2026 г. в 15:24:42.721
Почему доходность — это не главное при покупке ГАБа Первый вопрос, который я всегда задавал при покупке готового арендного бизнеса: Какая доходность? 10%? 11%? 12%? ❗️Но в нынешнем рынке смотреть только на доходность — это слишком поверхностно. • Гена сказал правильные слова — важно, чтобы было выше ставки по вкладу, но при этом ликвидно. Чем больше общаемся с инвесторами, которые 10+ лет в коммерции, тем сильнее бросается в глаза одна вещь. Сегодня первое, о чем они спрашивают: 📌«Если этот арендатор завтра встанет и уйдет — кто зайдёт вместо него?» Вот здесь и становится понятно, нормальный перед тобой актив или просто красиво упакованный неликвид. • Доходность можно нарисовать. Взять сегодняшнюю ставку, умножить на 12 месяцев и получить красивую цифру в презентации. • Что будет завтра? Никто не знает. Если рынок поменяется, арендатор начнёт торговаться, попросит снижение или вообще пришлёт уведомление о расторжении. • И вся эта «доходность» быстро развалится. А ликвидность помещения не нарисуешь. И я с этим полностью согласен. ❌Если объект заточен под одного арендатора — это ОГРОМНЫЙ риск. • Съехал арендатор — и у тебя не ГАБ, а бетонная коробка с коммуналкой, налогами и поиском нового арендатора на несколько месяцев. • Когда помещение подходит любым федеральным сетям: в правильной локации с хорошим трафиком, есть отдельные входы, запас по мощностям — это уже совсем другой уровень безопасности. О том, как правильно оценивать помещение и его ликвидность, расскажу на следующем вебинаре. А если хотите ГАБ с надёжным федеральным арендатором — напишите мне 👈