Гид по недвижимости г. Бузулук /АН "Империя"/

+3

#Сторисипостдляриелтора72396512733251 Покупаете недвижимость с детской долей: что решил Верховный суд* Если в жилье есть доля ребёнка, это один из рискованных вариантов на вторичке. Верховный суд на конкретном деле показал, чем это может обернуться для покупателя: сделку с одобрением опеки всё равно могут признать недействительной, если продавец не выполнит условия — например, не купит детям новое жильё с теми же долями. По решению ВС, квартиру нужно вернули прежней владелице и её детям, а покупателю присудить возврат денег, которые ещё нужно взыскать. Главное в таких сделках — не верить фразе «раз опека разрешила, значит всё чисто». Важно понимать, какие именно условия опека поставила и выполняет ли их продавец. Если вы рассматриваете квартиру с детскими долями, лучше не рисковать в…

Продаются земельные участки: ✅ 56:08:1709002:1951 с. Новоалександровка, 1-й проезд 770 кв.м. Цена 500 тыс руб ✅ 56:08:1709002:1875 с. Новоалександровка, 2-й проезд, 850 кв.м. Цена 450 тыс.руб ✅ 56:08:2302001:594 п. Мичурина, 750 кв.м. Цена 260 тыс.руб. ✅ 56:08:0209001:122 п. Опытный, 1400 кв.м. Цена 1500 тыс.руб ✅ 56:08:2104003:179 ул. Радужная 1363 кв. м Цена 500 тыс руб ✅ 56:08:1801001:2969 с. Палимовка, ул. Мира, 950 кв.м. Цена 700 т. руб ✅ 56:08:1709002:361 Новоалександровка, ул. Липовая 8 соток, цена 400 тыс рублей ✅ 56:08:2301001:2831 с. Сухоречка ул. Строителей, 955 кв.м., Цена 380 т.руб. …

Работая с ипотекой я вижу одну и ту же ошибку: люди гасят досрочно, но выбирают стратегию вслепую. Результат - теряют половину выгоды. Вот что я знаю точно: досрочное погашение выгодно всегда, но как вносить деньги - зависит от ситуации. Если платеж комфортен (до 40% дохода) в первые 3-5 лет - сокращай срок. Вся досрочка идет в основной долг, платеж остается прежним, но ты гасишь на 3-10 лет раньше. Экономия на процентах - 20-40%. Если платеж давит (более 50% дохода) или есть риск потери работы - выбирай сокращение платежа. Вносишь досрочно, платеж падает на 10-25%, и в бюджете появляется подушка безопасности. Экономия меньше, но финансовая гибкость - бесценна. Какая стратегия подходит именно тебе - срок или платеж? НУЖЕН расчет, вот мой любимый калькулятор: https://fincalculator.ru/ …

И кстати, Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 1045978‑8, который обязывает бюро кредитных историй (БКИ) автоматически получать из базы ФССП данные обо всех исполнительных производствах в отношении граждан и организаций и включать их в кредитную историю без согласия должника. Сейчас приставы могут передавать в БКИ информацию в основном по алиментам, ЖКУ и связи, а новые правила расширяют это на все имущественные обязательства, что сделает любые «висящие» долги, в том числе не связанные с ипотекой, заметными для банков. Должник сможет оспорить ошибочные сведения ФССП, а БКИ обязаны будут удалять записи после погашения долга или завершения исполнительного производства, но в момент подачи заявки такие отметки будут напрямую влиять на решение по ипотеке и ставку.

С июня банкоматы начнут работать иначе: комиссии, лимиты и звонки из службы безопасности https://share.google/NHVv7wFGnfUc0B6TM

+4

Продается часть жилого дом в центре города, рядом вся необходимая инфраструктура для жизни (детские сады, школы, магазины). Дом добротный, деревянный, бревенчатый. Есть возможность перевести под коммерческое помещение. Площадь 62 кв.м., высокие потолки, светлые комнаты. Отличный ремонт – заходи и живи. Планировка: коридор, кухня-столовая-гостинная, ванна с санузлом и жилая изолированная комната с кабинетом, при желании можно использовать под детскую. Со всеми удобствами, вода и канализация центральные. Небольшие коммунальные платежи, т.к. отопление от своего котла. Делался полностью капитальный ремонт: крыша, пластиковые окна, новое отопление, проводка, выравнивали стены, чистовые потолки и полы. Мебель частично остается (кухонный гарнитур с техникой точно). Общий земельный участок. Можно …

И еще о строительстве в зонах затопления и подтопления: что изменилось? Правительство России уточнило правила строительства на территориях, которые находятся в зонах затопления и подтопления. Речь о постановлении от 28 октября 2026 года № 1417. Что важно знать собственникам участков, застройщикам и риелторам? С 2026 по 2030 год получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в таких зонах допускается при условии, что проектом предусмотрена инженерная защита от негативного воздействия воды. Если для проектной документации обязательна экспертиза, потребуется её положительное заключение. Отдельные правила предусмотрены для индивидуальных и садовых домов. Если уведомление о планируемом строительстве или реконструкции было подано до 4 августа 2026 года и уполномоченный ор…

Сдала квартиру через Авито — налоговая уже всё знает 😳 На Авито, ЦИАН, «Яндекс Недвижимости» и других площадках должна появиться специальная отметка в личном кабинете. Но что именно происходит на самом деле? Закон № 289‑ФЗ вступил в силу 1 октября 2026 года. А с 1 ноября площадки начинают внедрять механизм согласия на передачу сведений налоговой. Важно: это не означает, что ФНС автоматически получит всю вашу переписку, фотографии квартиры, историю объявлений и каждый телефонный звонок. Постановление Правительства № 766 предусматривает передачу при наличии согласия: • сведений о договоре с платформой; • ФИО или наименования и ИНН; • документов и актов сверки взаиморасчётов; • других данных, которые есть у платформы и предусмотрены правилами обмена. Отказ от согласия сам по себе не яв…

🏦 БАНК ОТКАЗАЛ БЕЗ ОБЪЯСНЕНИЙ? Вы подали заявку на ипотеку или кредит, получили отказ и теперь гадаете, что пошло не так? Нередко причина скрывается в кредитной истории, которую многие даже не проверяли полностью. 🔎 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ? В России существует несколько бюро кредитных историй (БКИ). Разные банки могут передавать сведения в разные бюро, поэтому информация в них не всегда совпадает. 📌 По Федеральному закону № 218-ФЗ «О кредитных историях» каждый гражданин имеет право дважды в год бесплатно получить свою кредитную историю в каждом БКИ, но на бумажном носителе — не более одного раза. Однако многие вспоминают об этой возможности только после нескольких отказов. 📋 ЧТО ВХОДИТ В ДИАГНОСТИКУ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ? Это не просто проверка кредитного рейтинга или к…

Ключевую ставку оставили на уровне 14% — снижать пока не будут. Почему не снижают? Три причины: 1. Инфляция высокая и не хочет падать Цены растут, и «устойчивая» инфляция (без разовых факторов) держится на уровне 5–6% и не снижается. По итогам года инфляция будет 7,1–7,6% — выше, чем ожидали летом (цель — 4%). Частично виновато то, что некоторые предприятия временно не могут выпускать столько продукции, сколько нужно (мощности «выбыли»). Люди и бизнес это чувствуют и начинают ждать ещё большего роста цен — инфляционные ожидания у максимумов за 2 года. 2. Экономика растёт, но умеренно Рост ВВП в этом году: 0,5–1,0%. Потребительская активность немного замедляется, инвестиции восстанавливаются. На рынке труда стало чуть легче: меньше компаний жалуются на дефицит кадров, зарплаты расту…

Фото

☕ У хороших новостей есть одна особенность. Они приходят вовремя. Особенно когда речь идёт о покупке квартиры. Когда не приходится гадать, что будет завтра. Когда на вопросы находятся ответы, а сомнения сменяются уверенностью. Когда вместо бесконечного «А вдруг что-то пойдёт не так?» наконец звучит: «Всё готово. Выходим на сделку!» И можно просто улыбнуться. Ведь покупка квартиры — это не экзамен на стрессоустойчивость. Это начало чего-то нового. АН «Империя». Работаем для Вас!