Ну что ж, банкиры снижают ставки и это прекрасно. — 6 мая 2026 г. в 10:23:30.502
Ну что ж, банкиры снижают ставки и это прекрасно. Думаю что после майских праздников средняя ставка составит 18% годовых. А значит пора рефинансировать кредиты, особенно тем, кто брал ипотеку в 2024-м – 2025-м годах. Напомню, что рефинансирование — это изменение условий кредитного договора. Основные цели рефинансирования: ▪️Снижение ставки или срока. Внутреннее рефинансирование происходит в рамках одного банка либо по условиям кредитного договора, либо по заявлению клиента. Внешнее рефинансирование — переход из одного банка в другой. ▪️Консолидация до пяти кредитов в один ▪️Получение дополнительной суммы сверх остатка по ипотеке, изменения состава участников сделки, снижения ежемесячного платежа. Инсайт: рефинансирование возможно до пяти раз для одного клиента. Программы господдержки не подлежат рефинансированию. Исключение составляют случаи, когда клиент оформил классическую ипотеку на новостройку, соблюдая условия господдержки, а затем родил ребенка и стал подходить под условия семейной ипотеки. В такой ситуации можно рефинансироваться с классики на господдержку, но только после предварительного согласования с банком. Формально в программе семейной ипотеки рефинансирование заявлено, но на практике оно не работает. Рефинансирование с одной госпрограммы на другую невозможно. Зафиксированы случаи, когда клиенты оформляли IT-ипотеку, имея право на семейную, из-за разницы в один процент. Обратно рефинансироваться с IT-ипотеки на семейную сейчас нельзя. С 1 февраля 2026 года разрешено рефинансирование комбо-ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк, где оформлена ипотека, для снижения надбавки по комбо-ипотеке. На практике такие кейсы пока единичны, банкиры еще не до конца понимают процедуру.