ГП

Гид по недвижимости г. Бузулук /АН "Империя"/

Недвижимость, ремонт, стройка · 22 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Даже после дела Долиной суды продолжают возвращать квартиры продавцам, которые действов...

Даже после дела Долиной суды продолжают возвращать квартиры продавцам, которые действовали под влиянием мошенников Истории, когда пожилой собственник продаёт квартиру по указке телефонных мошенников, а потом через суд требует вернуть жильё, никуда не исчезли. Свежий пример дошёл до Верховного суда — и покупателя это не спасло. В деле № 84-КГ26-1-К3 рассматривалась ситуация с 73-летней женщиной из Новгородской области. Ей позвонили мошенники и убедили, что квартиру нужно срочно «спасти» от незаконного переоформления. Для этого якобы надо было оформить продажу, получить деньги, передать их курьеру, а потом покупатель будто бы вернёт квартиру обратно. Женщина продала однокомнатную квартиру за 1,9 млн рублей. Деньги поступили ей на счёт, после чего она сняла их наличными и передала курьеру. Уже через несколько дней она поняла, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию, была признана потерпевшей и пошла в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Первая инстанция ей отказала. Суд указал, что сама по себе история с мошенниками ещё не доказывает недействительность сделки, а поведение продавца при оформлении договора не вызывало сомнений в том, что она понимает значение своих действий. Но апелляция посмотрела на ситуацию иначе. По делу назначили экспертизу, которая установила у женщины органическое расстройство личности, повышенную внушаемость, тревожность и сниженные способности критически оценивать сложные ситуации. В совокупности с давлением мошенников это повлияло на её способность понимать значение своих действий и руководить ими. Суд также учёл, что квартира была единственным жильём пенсионерки, после сделки она продолжила там жить и оплачивать коммунальные услуги, а близких родственников в России у неё не было. Отдельно было отмечено и поведение покупателя: он был не случайным гражданином, а директором риелторского агентства, поэтому, по мнению суда, должен был внимательнее оценить признаки рискованной сделки, в том числе цену ниже рыночной. В итоге апелляция признала договор купли-продажи недействительным, кассация согласилась, а Верховный суд оставил эти решения в силе. Квартира возвращается пенсионерке. Формально она должна вернуть покупателю деньги, но поскольку деньги уже переданы мошенникам, вопрос реального возврата остаётся крайне сложным. Этот кейс ещё раз показывает: при покупке квартиры мало проверить документы и провести расчёты через банк. Нужно оценивать саму жизненную ситуацию продавца: возраст, единственное жильё, срочность продажи, заниженную цену, странное поведение, отсутствие понятной мотивации к сделке. Для покупателя такая сделка может выглядеть юридически оформленной, но в суде всё равно будет проверяться главное: была ли у продавца реальная воля продать квартиру и понимал ли он последствия сделки. Определение Верховного суда по делу № 84-КГ26-1-К3.