Даже после дела Долиной суды продолжают возвращать квартиры продавцам, которые действов... — 22 июня 2026 г. в 08:42:48.423
Даже после дела Долиной суды продолжают возвращать квартиры продавцам, которые действовали под влиянием мошенников Истории, когда пожилой собственник продаёт квартиру по указке телефонных мошенников, а потом через суд требует вернуть жильё, никуда не исчезли. Свежий пример дошёл до Верховного суда — и покупателя это не спасло. В деле № 84-КГ26-1-К3 рассматривалась ситуация с 73-летней женщиной из Новгородской области. Ей позвонили мошенники и убедили, что квартиру нужно срочно «спасти» от незаконного переоформления. Для этого якобы надо было оформить продажу, получить деньги, передать их курьеру, а потом покупатель будто бы вернёт квартиру обратно. Женщина продала однокомнатную квартиру за 1,9 млн рублей. Деньги поступили ей на счёт, после чего она сняла их наличными и передала курьеру. Уже через несколько дней она поняла, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию, была признана потерпевшей и пошла в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Первая инстанция ей отказала. Суд указал, что сама по себе история с мошенниками ещё не доказывает недействительность сделки, а поведение продавца при оформлении договора не вызывало сомнений в том, что она понимает значение своих действий. Но апелляция посмотрела на ситуацию иначе. По делу назначили экспертизу, которая установила у женщины органическое расстройство личности, повышенную внушаемость, тревожность и сниженные способности критически оценивать сложные ситуации. В совокупности с давлением мошенников это повлияло на её способность понимать значение своих действий и руководить ими. Суд также учёл, что квартира была единственным жильём пенсионерки, после сделки она продолжила там жить и оплачивать коммунальные услуги, а близких родственников в России у неё не было. Отдельно было отмечено и поведение покупателя: он был не случайным гражданином, а директором риелторского агентства, поэтому, по мнению суда, должен был внимательнее оценить признаки рискованной сделки, в том числе цену ниже рыночной. В итоге апелляция признала договор купли-продажи недействительным, кассация согласилась, а Верховный суд оставил эти решения в силе. Квартира возвращается пенсионерке. Формально она должна вернуть покупателю деньги, но поскольку деньги уже переданы мошенникам, вопрос реального возврата остаётся крайне сложным. Этот кейс ещё раз показывает: при покупке квартиры мало проверить документы и провести расчёты через банк. Нужно оценивать саму жизненную ситуацию продавца: возраст, единственное жильё, срочность продажи, заниженную цену, странное поведение, отсутствие понятной мотивации к сделке. Для покупателя такая сделка может выглядеть юридически оформленной, но в суде всё равно будет проверяться главное: была ли у продавца реальная воля продать квартиру и понимал ли он последствия сделки. Определение Верховного суда по делу № 84-КГ26-1-К3.