По обзору Верховного суда я буду много ещё писать, хочу привезти комментарии других экс... — 9 июля 2026 г. в 09:29:15.015
По обзору Верховного суда я буду много ещё писать, хочу привезти комментарии других экспертов рынка недвижимости. Верховный суд наконец дал ориентиры по сделкам с так называемыми «ведомыми продавцами» — то есть когда продавец продал квартиру под влиянием мошенников, а потом пытается вернуть жильё через суд. И, судя по комментариям экспертов, общий смысл такой: автоматически забирать квартиру у покупателя теперь будет сложнее. Старший юрист DS Law Екатерина Глазунова отмечает, что позиция Верховного суда направлена на усиление защиты покупателя: если покупатель добросовестный, сделку нельзя признавать недействительной просто в ущерб ему. Но добросовестность — это не «я ничего не знал». Юлия Плетнева из группы «Плюс» подчеркивает: покупатель должен действовать разумно, проверять сделку и не знать о мошенническом воздействии на продавца. Продавец, который стал жертвой мошенников, тоже не остается без защиты. Но, как говорит управляющий партнер юркомпании «Процесс» Наталья Карташова, ему придется доказывать свою позицию. А именно: что на момент сделки он не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Екатерина Глазунова отдельно отмечает, что уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может стать основанием для отказа в признании сделки недействительной. И еще важный момент: продавцу нужно будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. То есть суды уже не должны автоматически вставать на сторону продавца только потому, что его обманули мошенники. Нужно проверять всё: поведение покупателя, обстоятельства сделки, возможность распознать странности, состояние продавца на момент подписания документов. И да, если сделку всё-таки признают недействительной, суд должен применять двустороннюю реституцию. Как объясняет Ольга Балбек из «Миэль», это значит: стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке, а не только квартиру покупателя — продавцу. Но расслабляться покупателям точно рано. Елена Тикунова из «Этажей» напоминает: риски всё равно остаются. Поэтому красные флаги никто не отменял: заметно заниженная цена, спешка, расчеты через третьих лиц, странное поведение продавца, давление «надо срочно, завтра будет поздно». Вывод простой: Верховный суд усилил защиту добросовестного покупателя, но добросовестность нужно будет доказывать не словами, а действиями. Проверяли, фиксировали, задавали вопросы, видели риски и не закрывали на них глаза — тогда шансы защитить квартиру гораздо выше.