Сегодня прочитала отзыв от РГР на законопроект об обязательном нотариальном удостовере... — 19 июля 2026 г. в 07:12:00.325
Сегодня прочитала отзыв от РГР на законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. и исследовании института Гайдара по нотариусам в сделках. Хочу поделится мыслями. Нотариус в каждой сделке с недвижимостью — это точно защита? Или просто новые расходы для граждан? Сейчас активно обсуждают законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. И Российская гильдия риэлторов уже направила в Правительство и Госдуму отзыв: принимать законопроект в текущей редакции преждевременно. И здесь важный момент. Граждане и сегодня могут пойти к нотариусу, если хотят дополнительную защиту. Но законопроект предлагает сделать эту процедуру обязательной для всех. То есть не «можно», а «надо». На первый взгляд звучит красиво: больше контроля, больше безопасности, меньше мошенничества. Но вопрос в другом: действительно ли нотариус решает главную проблему рынка? Потому что защита сделки начинается не в момент подписания договора у нотариуса. Она начинается намного раньше: когда проверяют объект, документы, историю переходов права, поведение продавца, странные обстоятельства, давление третьих лиц, спешку, нестыковки и вот это вот «сын сказал срочно продавать, деньги перевести на другой счет». И вот тут появляется интересная статистика. По данным исследования Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, среди сделок, которые оспаривались из-за влияния телефонных мошенников, нотариально удостоверенные договоры устояли в судах только в 40% случаев. Для сравнения: сделки с участием банков не удалось оспорить в 62% случаев, с участием риэлторов — в 60%, онлайн-сервисов — в 78%. То есть сам по себе нотариус не является волшебной печатью от мошенников. Да, нотариус проверяет личность, дееспособность, полномочия сторон, правовой режим объекта, семейные и наследственные ограничения, банкротство и другие юридические моменты. И это действительно важно. Но у нотариусов нет четко регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. А именно это сейчас одна из главных проблем: продавец может внешне выглядеть адекватно, отвечать спокойно, подписывать документы добровольно, но при этом находиться под контролем мошенников. И что тогда? Покупатель потом остается в суде с аргументом: «Но сделка же была у нотариуса». А суд отвечает: «Ну и что?» Поэтому РГР предлагает не торопиться, а сначала нормально обсудить последствия: готовы ли нотариусы в удаленных населенных пунктах к резкому росту обязательных действий, сколько на самом деле будет стоить такая реформа для граждан, банков, бизнеса и региональных рынков, и не получится ли так, что людям просто добавят еще один обязательный платеж, но не дадут реальной защиты. На мой взгляд, проблема не в нотариусах как таковых. Проблема в иллюзии, что одну сложную сделку можно обезопасить одной подписью и одной печатью. Безопасная сделка — это не один поход к нотариусу. Это система проверки: объекта, продавца, документов, обстоятельств, денег, поведения сторон и всей цепочки рисков. И пока это не будет признано, любые обязательные процедуры могут превратиться просто в еще одну строку расходов. А квартира от этого безопаснее не станет.