НС

Недвижимость с Кудреватых Марией

Медиа · 3 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠 Рассрочка на квартиру может измениться

🏠 Рассрочка на квартиру может измениться Сейчас механизм рассрочки от застройщиков активно обсуждают на уровне государства. ☝️ Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что Правительство и Центробанк практически согласовали законопроект, который может разрешить предоставлять рассрочку даже после ввода дома в эксплуатацию и после раскрытия эскроу-счетов. Документ планируют в ближайшее время внести в Госдуму. 📨 Почему это вообще важно? 🤔 Сейчас рассрочка стала одним из способов купить квартиру без дорогой рыночной ипотеки. Покупатель вносит часть суммы сразу, а остальное выплачивает по согласованному графику. 📈 Для застройщика это возможность поддерживать продажи в период дорогих кредитов. А для покупателя — возможность отложить ипотеку или вообще накопить необходимую сумму постепенно. 💰 Но есть важный нюанс. Рассрочка — это не ипотека и не «квартира с маленьким платежом». ❗️ Например, может быть красивое предложение: «Первоначальный взнос 20%, дальше — всего 50 тысяч рублей в месяц». Звучит отлично. Но главный вопрос: а сколько останется выплатить в конце? Потому что через два-три года может возникнуть крупный остаточный платёж, который придётся закрывать собственными средствами или ипотекой. И вот здесь появляется главный риск: никто не гарантирует, что через несколько лет банк одобрит вам ипотеку на необходимую сумму. 🤷‍♀️ Центробанк как раз обращал внимание на риски существующего механизма рассрочек — в том числе на возможные крупные штрафы при просрочке платежей. Поэтому если законопроект примут, рассрочка действительно может стать более распространённым инструментом на рынке. Но я бы всё равно относилась к ней как к финансовому инструменту, который нужно внимательно считать. 🤫 Перед подписанием договора важно понимать: 🏠 сколько вы платите сейчас; 💰 сколько нужно будет заплатить через год-два; 📅 когда наступает основной платёж; 🏦 сможете ли вы при необходимости перейти в ипотеку; 📉 что произойдёт, если доходы изменятся; ⚠️ какие штрафы предусмотрены за просрочку. Если рассрочка станет доступна и после сдачи дома, особенно важно будет сравнивать её не только с ипотекой, но и с альтернативными квартирами на вторичном рынке.💫 А кто чаще всего выбирает рассрочку? 1) Люди, которые переезжают из другого региона, у них есть первоначально взнос. Они готовы покупать квартиру здесь и сейчас, и пока она строится, они проживают в своем регионе. И когда квартира будет построена, они продадут свою квартиру и погасят рассрочку. Таким образом, они фиксируют стоимость квартиры и выбирают наилучшее предложение от застройщика (чем выше срок ожидания, тем выбор шире). 2) Бизнесмены. Им выгоднее иметь деньги в обороте и на них зарабатывать, чем вкладывать в кирпичи. Поэтому за время рассрочки они еще и заработают на деньгах, на которые потом купят квартиру. 3) Люди с плохой кредитной историей, например, банкроты. Их привлекает возможность возможность небольшого платежа и выплаты по окончании строительства. Иногда выгоднее взять готовую квартиру сейчас, а иногда — воспользоваться рассрочкой и выиграть время. ⏳ Нужно считать конкретную сделку, а не только смотреть на размер ежемесячного платежа. Для этого вы можете обратиться ко мне💙