Главный по Метрам | Недвижимость в Москве | Алексей Михайлов
Бизнес · 13 мая 2026 г.
🤣47% годовых в Шагале, или как мы купили евро 2 с платежом 50 тыс. ₽ — 13 мая 2026 г. в 08:51:07.811
🤣47% годовых в Шагале, или как мы купили евро 2 с платежом 50 тыс. ₽ Какой ужас. Я сейчас почувствовал себя риэлтором инфоцыганом, который затирает про рассрочку в Шагале. Но ладно, давайте по порядку… В апреле 2025 года ко мне пришёл Денис и сказал: «Есть 6 млн рублей и семейная ипотека. Хочу грамотно вложиться с минимальными рисками. К локации и срокам не привязан». Я ему отвечаю: «Не вопрос. Найдём лучший вариант». Что смотрели? • Сет за 15,5 млн • Среда на Лоб-го за 16,5 млн • Алия за 18 млн • Шагал за 18,6 млн Ключевой критерий — потенциал роста и развития локации. Лот выбирали достаточно долго. Сет, Среду и Алию отмели из-за сроков и в итоге остановились на Шагал с ключами в 2026 году. Что по локации? Шагал находится в Даниловском районе, на территории бывшего завода ЗИЛ, который постепенно превращается в новый, современный район. Главные преимущества, это комплексная застройка в рамках единой концепции, набережная Москвы-реки, близость к центру и соседство с деловыми кластерами со стороны Павелецкой и Технопарка. Почему именно этот проект? Помимо сроков, в Шагал мы выбрали уникальный лот с потолками 3,6 м и согласовали ставку 3,5% на весь срок без удорожания. На этаже всего пять квартир, а сам корпус — ближайший к затону Новинки, который в течение следующих нескольких лет благоустроят. Что по математике? Цена покупки: 18,6 млн ₽ Первоначальный взнос: 6,6 млн ₽ Платёж: 50 тыс. ₽ Ожидаемая аренда: 110 тыс. ₽ Рыночная стоимость на вторичке в бетоне: 22 млн ₽ Через пять лет такая квартира с ремонтом будет стоить примерно 37 млн ₽. Если бы Денис решил спекульнуть, он бы сделал 47% годовых. Но мы всё-таки люди разумные и покупаем недвижимость на 5+ лет. А буквально на днях мы приняли этот лот. И если ещё год назад Шагал казался глухой промкой, то сейчас там уже достаточно комфортно находиться. Есть готовый и благоустроенный бульвар, открылась базовая инфраструктура, а с сентября начнёт работу детский сад. Сам лот тоже оказался суперудачным, высота потолков определённо придаёт ему уникальности. Мне как проект Шагал понравился, и я уверен, что его ждут большие перспективы. Я считаю, что мы совершили очень удачную покупку!