Что делать, если вашего дома больше нет, а налоги за него приходят? — 24 апреля 2026 г. в 05:39:25.040
Что делать, если вашего дома больше нет, а налоги за него приходят? Бывает так, что ваш дом или другая постройка, к сожалению, перестает существовать. Причины могут быть разными: ветхость, приведшая к невозможности восстановления, или же трагические события, как пожар или снос. Казалось бы, если объекта нет, то и платить за него не нужно. Однако, на практике, собственники нередко сталкиваются с тем, что начисляются налоги за несуществующий объект. Почему так происходит? Информация об объектах недвижимости содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), т.е. у каждого земельного участка, жилого дома, гаража есть присвоенный кадастровый номер. По закону, собственник несёт бремя содержания своего имущества. И пока в ЕГРН не появится отметка о снятии объекта с кадастрового учета, его кадастровая стоимость будет определяться, и, следовательно, будут начисляться налоговые платежи. В силу Закона о государственной кадастровой оценке ГБУ СО «Госкадастроценка» определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, указанных в ЕГРН. Что необходимо сделать в данной ситуации? Такие несуществующие объекты недвижимости необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на них. Как исключить несуществующий объект из ЕГРН? 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он составит акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта. Такой акт обследования составляется по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости. * В г. Саратове, например, ГБУ СО «Госкадастроценка» занимается такими работами. Вы можете обратиться к специалистам по адресу: г. Саратов, ул. Астраханская, 87, или по телефону 8(845-2)33-88-01 (доб.212). * Если объект прекратил существование до 1 января 2013 года и этот факт подтверждается справкой органа технической инвентаризации (БТИ), подготовка акта обследования не требуется * Также, если факт прекращения существования объекта установлен решением суда, то для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него достаточно будет предоставить этот судебный акт. 2. Подайте заявление о снятии объекта с кадастрового учёта и прекращении права собственности в Росреестр. К заявлению также необходимо приложить акт обследования или другие документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта (решение суда, справка БТИ и т.д.). 3. Получите новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что объект снят с кадастрового учёта, а также дата снятия. Важный момент: за снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости, прекратившего своё существование, государственная пошлина не взимается. Исключение утраченных объектов из ЕГРН – это не просто способ избежать необоснованных налогов. Это важный шаг для актуализации данных государственного реестра, который помогает поддерживать порядок и предотвращать возникновение неправомерных обязательств у собственников. Не откладывайте этот вопрос на потом!