Оценщик обязан возместить убытки за некачественно проведенную оценку: анализ судебной п... — 25 апреля 2026 г. в 06:00:10.100
Оценщик обязан возместить убытки за некачественно проведенную оценку: анализ судебной практики Согласно положениям Закона о государственной кадастровой оценке (далее – Закон № 237-ФЗ) заявитель может оспорить в суде решение Учреждения об отказе в установлении рыночной стоимости. Для этого, руководствуясь ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ, заявителю необходимо представить в суд отчет об оценке, который ранее рассматривался Учреждением. Подготовкой отчета занимаются оценщики, имеющие квалифицированный аттестат, выданный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В процессе рассмотрения дел, связанных с оспариванием решений об отказе в установлении рыночной стоимости, судами, как правило, назначается судебная оценочная экспертиза. Такая экспертиза включает в себя следующие вопросы: 1. Соответствует ли Отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности? 2. Если не соответствует, то какова величина рыночной стоимости? Нередки случаи, когда суды на основании экспертных заключений, устанавливают законность решений бюджетных учреждений, одновременно признавая отчет об оценке не соответствующим нормам оценочного законодательства и федеральным стандартам оценки. Более того, экспертиза может подтвердить, что рыночная стоимость, указанная в Отчете об оценке, необоснованно завышена и суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В сложившихся обстоятельствах заявитель оказывается в крайне невыгодном положении: рыночная стоимость в Отчете об оценке определена неверно, судебное разбирательство завершилось не в его пользу, а все судебные издержки возложены на него. Таким образом, закономерно возникает вопрос: а возможно ли возмещение убытков, понесенных из-за некачественного отчета? Подобный вопрос уже становился предметом рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации (ВС РФ). Продолжение 🔽