Аналитики промахнулись со складами
Аналитики промахнулись со складами В октябре мы отмечали огромные расхождения в оценках складского рынка со стороны ведущих аналитиков. Но в NF Group пошли еще дальше. Там налицо резкое несовпадение не только с конкурентами, но даже с собственными предварительными итогами третьего квартала. В сентябре в компании оценивали совокупный объем сделок по стране за 9 месяцев в 2,67 млн кв.м. и давали прогноз по итогам года в диапазоне от 3,3 до 3,5 млн. 🔸 Но в итоге в компании только в третьем квартале насчитали 2 527 тыс. кв. м - в четыре раза больше, чем годом ранее. А за январь - сентябрь получилось 3,718 млн квадратных метров - заметно больше, чем ждали по итогам всего года! 🔸 На несбывшемся прогнозе внимание в компании не заостряют, а о причинах ускоряющегося роста рассказал партнер NF Group Константин Фомиченко. В частности, сказывается необходимость замещения выбывших складских площадей, а одновременно спрос усиливают переходящие на самостоятельное хранение селлеры маркетплейсов: На квартальных результатах особенно заметно отражаются крупные сделки, поэтому активность ведущих онлайн-ритейлеров существенно повлияла на общий объем. 🔸 Проще говоря, в сентябре аналитики не смогли заранее учесть несколько крупных сделок, которые изменили общую картину. Это, кстати, не говорит о низком качестве анализа - скорее о непредсказуемости нынешней ситуации и скорости принятия решений крупными арендаторами. Отметим еще парочку тенденций: 🔸 Резко выросла доля онлайн-торговли в общем объеме спроса - с 44% в прошлом году до 61% в этом. Доля транспорта и логистики, напротив, снизилась с 11% до 9%. 🔸 На региональных рынках за январь - сентябрь заметно выросла доля сделок built-to-suit (под конкретного заказчика) - с 57% до 76%. В Московском регионе, наоборот, таких сделок стало намного меньше - только 10% против 16% годом ранее. Подписывайтесь на Грузопоток