Только отладили работу по эскроу и вот опять
Только отладили работу по эскроу и вот опять Для тех, кто не в курсе... Чтобы подрядчик не кинул заказчика, ввели эскроу счета. Клиент приходит в банк за ипотекой. Банк выдает подрядчику займ под 1% под строительство дома, обеспеченного ипотекой. Дом строится, займ гасится. Дом нужно строить за 11 мес, иначе ставка становится 26%. Вот такая схема... Дом чуть дороже, потому что мы свой кредит закладываем в цену, но с учетом халявной ипотеки клиенту норм. И вот финдир шлёт на почту новость: Евгений Алексеевич, добрый день! Дом.рф уведомил нас, что период льготного кредитования завершился. А именно Программа возмещения недополученных доходов по кредитам, выданным подрядчикам на строительство индивидуальных жилых домов, утверждённая решением Совета Фонда ДОМ.РФ (протокол от 19 октября 2023 года №5/2023) . Которая действовало до исчерпания финансового обеспечения. Финансовое обеспечение закончилось и с 25.05.2026 - ставка по новым траншам - увеличится до 7% + 1% Надбавки к процентной ставке (применительно к каждому отдельному траншу). При отсутствии договора страхования строительно-монтажных рисков в отношении конкретного Договора подряд. Уточнили про % по страхованию. Теперь нас банк будет кредитовать под строительство ипотечного дома под 8%. Не нужно быть Мессингом, чтобы предсказать, что будет с количеством таких сделок. Мы поднимем цены ипотечникам на 4-7% и льготная ипотека перестаёт быть такой уж льготной. Минстрой и банки знали всё сразу, мы узнали всё сейчас. Дали схему с эскроу. Были вопли, но работать начали. Как только компании адаптировались – правила снова меняются. А в чём замысел? Я думаю, что это начало демонтажа подрядной схемы возведения домов. Попытка плавного перехода к реализации готового жилья, построенного за счёт проектного финансирования. Хотите продавать ипотечникам – стройте для них посёлок по проектному финансированию и продавайте готовые дома. Покупатель всё равно заплатит 4-7%, но не увидит их отдельной строкой. Всем добра )