Верховный Суд: Росреестр не вправе оспаривать законность нотариально удостоверенных сде... — 1 июля 2026 г. в 17:21:56.931
Верховный Суд: Росреестр не вправе оспаривать законность нотариально удостоверенных сделок. ⚖️Верховный Суд РФ разъяснил пределы полномочий Росреестра при государственной регистрации прав на недвижимость. В новом обзоре судебной практики отмечено, что регистратор не вправе проверять законность нотариально удостоверенного договора и ставить под сомнение права, возникшие на его основании. ⚪️Поводом для разъяснений стал спор о продаже доли в квартире третьему лицу. Один из сособственников считал, что его преимущественное право покупки было нарушено, и попытался оспорить регистрацию перехода права собственности. Однако суд установил, что при удостоверении сделки нотариусу были представлены доказательства надлежащего уведомления второго собственника — копии телеграмм с предложением приобрести долю. Несмотря на то что адресат не получил сообщения, обязанность по уведомлению была исполнена. ⚪️Верховный Суд подчеркнул: «при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа государственным регистратором не осуществляется». Следовательно, Росреестр не вправе давать собственную правовую оценку нотариально удостоверенному договору. 📌По итогам рассмотрения дела требования заявителя были оставлены без удовлетворения. Кроме того, после рассмотрения резонансных споров о недвижимости Верховный Суд инициировал подготовку новых обзоров судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями.