Верховный Суд обобщил практику по спорам о сделках с недвижимостью. — 1 июля 2026 г. в 15:27:30.822
Верховный Суд обобщил практику по спорам о сделках с недвижимостью. ⚖️Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью за 2022–2025 годы. Документ закрепляет единые подходы, которыми теперь будут руководствоваться суды при рассмотрении подобных споров. 📌В обзоре сформулированы 20 ключевых правовых позиций. В частности, разъясняется, что сделки по продаже жилья, совершенные под влиянием мошенников, могут быть признаны недействительными, однако при этом суд обязан оценить добросовестность приобретателя. Отдельно подчеркивается, что защита должна обеспечиваться как потерпевшему собственнику, так и покупателю, действовавшему без нарушения закона. 📌Также Верховный Суд указал, что само по себе недовольство условиями сделки, ошибочная оценка ее последствий или невыгодная цена не являются основаниями для признания договора недействительным. Если продавец заявляет, что не осознавал значения своих действий при подписании документов, такие доводы должны подтверждаться доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки. 📌Кроме того, разъяснены вопросы, связанные с распоряжением жильем, находящимся в совместной собственности супругов или бывших супругов. Судам предписано выяснять, был ли покупатель осведомлен об отсутствии обязательного согласия второго собственника. Отдельное внимание уделено безвозмездным сделкам: договоры дарения могут быть признаны недействительными, если они использовались для сокрытия имущества от кредиторов, в том числе в рамках процедуры банкротства. По мнению Верховного Суда, новые разъяснения направлены на обеспечение единообразия судебной практики и повышение правовой определенности при рассмотрении споров, связанных с недвижимостью.