Сдавать квартиру — это действительно выгодно? Давайте посчитаем, сколько вы зарабатывае...
Сдавать квартиру — это действительно выгодно? Давайте посчитаем, сколько вы зарабатываете на самом деле. Многие собственники рассуждают так: купил квартиру, сдал за 35 000 ₽ в месяц — и получаешь 420 000 ₽ в год. Практически пассивный доход! Но есть нюанс. Арендная плата — это ещё не ваша чистая прибыль. Давайте разберём на примере двухкомнатной квартиры в Благовещенске. Допустим, вы сдаёте её за 35 000 ₽ в месяц. За год на счёт поступит 420 000 ₽. А теперь вычтем расходы. 📌 Что съедает доход: — Простой между арендаторами — допустим, 1 месяц: −35 000 ₽ — Мелкий ремонт, сантехника, замена техники и мебели: −25 000 ₽ — Налог на доход от аренды: допустим, 13% с полученной арендной платы за 11 месяцев −50 050 ₽ — Страхование и прочие расходы: −10 000 ₽ Итого за год: 420 000 ₽ — 35 000 ₽ — 25 000 ₽ — 50 050 ₽ — 10 000 ₽ = 299 950 ₽ То есть в среднем около 25 000 ₽ в месяц, а не 35 000 ₽. И это ещё без учёта капитального ремонта, крупных поломок, процентов по ипотеке и времени, которое вы тратите на поиск жильцов и решение бытовых вопросов. Все суммы условные. Налог рассчитан для иллюстрации по ставке 13% без учёта возможных вычетов и других налоговых режимов. Реальный результат зависит от расходов и ситуации собственника. А теперь главный вопрос: стоит ли игра свеч? Если квартира стоит 7 млн ₽, то 299 950 ₽ чистого дохода за год — это примерно **4,3% годовых от её стоимости. При этом у вас остаётся имущество, которое может дорожать или дешеветь, но требует вложений и не гарантирует постоянного дохода. А если квартиру продать и направить деньги в другой инструмент? Или использовать её стоимость для решения другой финансовой задачи? Иногда это может оказаться разумнее. Я не утверждаю, что сдавать жильё невыгодно. Для кого-то это отличный способ сохранить капитал и получать регулярный доход. Но арендная ставка и реальная доходность — совершенно разные цифры. Прежде чем принимать решение, посчитайте не только, сколько вам будут платить жильцы, но и сколько останется у вас после всех расходов. А если вы задумываетесь, что выгоднее именно в вашей ситуации — сдавать квартиру или продавать, — давайте разберёмся на конкретных цифрах, в комментариях👇