Самая дорогая ошибка в субаренде — смотреть только на цену аренды — 20 июня 2026 г. в 06:48:44.670
Самая дорогая ошибка в субаренде — смотреть только на цену аренды Очень часто слышу: «Помещение дорогое, значит, сделку можно даже не смотреть». На самом деле стоимость аренды сама по себе вообще ни о чём не говорит. Важно другое. Сколько это помещение способно приносить после того, как вы с ним поработаете. Простой пример. Есть помещение за 200.000 ₽ в месяц. Новичок проходит мимо. Дорого. Опытный человек начинает считать. А что, если разделить его на три блока? Посадить кофейню, аптеку и ПВЗ? И вместо 200 тыс получать 350–400 тыс арендного потока. Вот тогда высокая ставка уже не выглядит проблемой. Она становится возможностью. И наоборот. Можно взять помещение за 70 тыс ₽, которое если и получится пересдать дороже, то с минимальной маржой. И это будет так себе сделка, несмотря на низкую аренду. Поэтому мы всегда говорим ученикам: Не оценивайте объект по цене. Оценивайте его по потенциалу. В коммерческой недвижимости выигрывает не тот, кто арендует дешевле. А тот, кто умеет создавать дополнительную ценность для собственника, арендатора и самого объекта. Именно за это рынок и платит.