Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённо... — 24 июля 2026 г. в 06:19:55.352
Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённого журнала, раскидал по экономике девелопмента... ▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так: ▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60% ▫️Земля = 8-12% ▫️Маркетинг / продажи = 6-7% ▫️Управление = 5% ▫️Банку = 5%. Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых ▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе: ▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз ▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%. ▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12% ▫️Маркетинг / продажи = 10+% ▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п) Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток. Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт... Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop