ЦИАН: «Участок отличный. А границы? Ну… примерно здесь». Или предупреждения о неточных ...
ЦИАН: «Участок отличный. А границы? Ну… примерно здесь». Или предупреждения о неточных границах земельных участков сократят число сорванных сделок Собственников земельных участков будут уведомлять об отсутствии точных границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующие полномочия получит Росреестр 🔔 Дал ЦИАН.Журнал подробный комментарий по указанной теме 🗯 На рынке загородной недвижимости граждане иногда сначала берут аванс, а потом выясняют, где, собственно, проходят границы участка. Именно поэтому идея уведомлять собственников о неточностях в сведениях о границах в ЕГРН — важное изменение. Раньше собственник мог годами не знать о проблеме. Узнавал о ней уже тогда, когда появлялся покупатель, банк или возникал вопрос при регистрации. Теперь логика может постепенно меняться: кадастровые проблемы будут выявляться раньше и чаще до выхода на сделку. При этом уведомление Росреестра — не означает, что участок проблемный или его нельзя продавать. Нужно разобраться, что именно произошло: 🔹 границы отсутствуют в ЕГРН; 🔹 требуют уточнения координаты; 🔹 есть пересечение с соседним участком; 🔹 фактическое использование земли не совпадает со сведениями реестра; 🔹 расположение дома относительно границ вызывает вопросы. И здесь важный момент: Проверка участка — это уже не только вопрос права собственности и обременений. Важно понимать, какой именно объект покупатель приобретает и не создадут ли особенности его границ проблемы в дальнейшем. Потому что фраза: «Да у нас здесь все так живут» — вполне может быть убедительной для соседа. Но для юриста или риэлтора она почему-то работает хуже. 🙂 Поэтому уведомления Росреестра представляются полезным инструментом профилактики. Чем раньше собственник узнает о возможной проблеме, тем больше времени остаётся, чтобы разобраться в ситуации и, если потребуется, устранить её до совершения сделки. 🗯 Возможно, именно такой подход постепенно сделает проверку границ обычной частью подготовки загородной недвижимости к продаже — наряду с проверкой права, обременений и других юридически значимых обстоятельств. Во всяком случае по "горящем глазам" специалистов на земельном клубе прошедшего в рамках Международного жилищного конгресса, где я выступал 05.10.2026 г. я видел что так оно и будет