Квартира куплена. Сколько вернёт налоговая? — 1 сентября 2026 г. в 06:12:33.594
Квартира куплена. Сколько вернёт налоговая? С фразой «за квартиру можно вернуть 260 000 ₽» есть проблема. Можно. Но не всем, не обязательно сразу — и иногда сумма вообще будет другой. Объясняю без налогового языка. Есть два отдельных имущественных вычета. 🏠 1. За покупку жилья ФНС разрешает уменьшить облагаемый НДФЛ доход на фактические расходы на жильё, но максимум на 2 млн ₽. (Налог.ру) Если твой доход облагается по ставке 13%, привычный расчёт такой: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽. Квартира стоила 1,5 млн? База — 1,5 млн, а не 2 млн. Стоила 6 млн? База всё равно максимум 2 млн. И главное: налоговая не дарит тебе эти деньги. Вычет позволяет вернуть НДФЛ, который был уплачен с твоих доходов, поэтому фактический возврат ограничен соответствующим НДФЛ. Не хватило за один год — неиспользованный остаток имущественного вычета можно переносить дальше. (Налог.ру) 🏦 2. За проценты по ипотеке Здесь считают не сумму ипотеки и не цену квартиры, а фактически уплаченные банку проценты. Например, за несколько лет ты заплатила банку процентов 900 000 ₽. При ставке НДФЛ 13% потенциальный возврат с этой суммы: 900 000 × 13% = 117 000 ₽. Заплатила процентов 2 млн ₽ → 260 000 ₽ при 13%. Заплатила 3 млн ₽ → 390 000 ₽ при 13%. Вот откуда берётся знаменитое «до 390 тысяч»: для кредитов, полученных с 2014 года, в расчёт можно принять максимум 3 млн ₽ фактически уплаченных процентов. (Налог.ру) И да — если процентов банку заплачено всего 800 тысяч, получить возврат как будто их было 3 млн нельзя. ❗ Когда вычета может не быть? Например, если жильё оплачено маткапиталом, бюджетными средствами, работодателем или другим лицом — эта часть расходов в вычет не попадает. Есть ограничения и при покупке у взаимозависимого лица, например близкого родственника. (Налог.ру) Также нужны доходы, с которых уплачивается НДФЛ, подходящий для такого вычета. Поэтому само наличие квартиры ещё не означает, что ФНС завтра перечислит деньги. Как получить? Есть три основных варианта: после окончания года подать 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС; воспользоваться упрощённым порядком, если ФНС получила необходимые сведения и сформировала предзаполненное заявление; либо оформить вычет через работодателя в течение года. (Налог.ру) Для обычного оформления понадобятся документы, подтверждающие право на жильё и расходы; для процентов — документы по кредиту и фактически уплаченным процентам. (Налог.ру) 📌 И ещё интереснее для семьи: если квартиру покупают супруги, право на имущественный вычет может быть у каждого, а расходы по ипотечным процентам супруги в определённых ситуациях могут распределять между собой. (Налог.ру) Поэтому вопрос должен быть не «дадут ли мне 260 тысяч?», а: «Какая у меня база для вычета, сколько НДФЛ я заплатила и сколько процентов уже отдала банку?» 📌Сохрани — это три цифры, с которых начинается нормальный расчёт.