🏠 Иногда лучше потерять задаток, чем купить квартиру вместе с чужими проблемами
🏠 Иногда лучше потерять задаток, чем купить квартиру вместе с чужими проблемами Вчера у нас состоялась сделка, к которой мы шли с первых чисел августа. Сразу спойлер: ту квартиру, которую мы ждали полтора месяца, мы в итоге не купили. И сейчас расскажем почему: Клиентка обратилась к нам уже с одобренной ипотекой. Но условия одобрения ее совершенно не устраивали. Мы пересмотрели и проанализировали ситуацию, нашли для нее более выгодный вариант по ипотеке Вводные данные прекрасные- первоначальный взнос, подтвержденный белый доход Получили новое одобрение по ипотеке, оставалось главное — найти подходящую квартиру в Тюмени. Квартиру мы нашли довольно быстро. 📌Но уже на старте переговоров нас насторожил один момент: объект находился в продаже больше шести месяцев. При общении с собственниками выяснилось, что там целый набор обстоятельств: — не выделены доли детям; — продавцы еще не подобрали объект для себя; — требовалось подготовить пакет документов для органов опеки и попечительства В целом сделка обещала быть далеко не самой простой. Но стороны договорились. Подписали предварительный договор, передали задаток и стали ждать, пока продавцы готовят необходимые документы для сделки Прошел месяц, …..полтора Наконец продавцы отправили нам пакет документов для согласования объекта с банком. И здесь произошло то, от чего мы были в шоке - распоряжение органов опеки было подготовлено с ГРУБЕЙШИМИ ОШИБКАМИ. Естественно банк отказал в кредитовании именно этого объекта. Казалось бы, ситуация вполне решаемая. Можно было спокойно обсудить причины отказа, понять, можно ли что-то изменить, предложить сторонам варианты решения, обратиться в органы опеки и так далее. Но вместо конструктивного диалога продавцы заняли довольно жесткую позицию - у нас все хорошо с документами это вам и вашему банку что-то не нравиться. От нас продавцы потребовали предоставить официальное заключение банка с печатью о причине отказа. И вот здесь есть важный нюанс. Банки не выдают покупателю такие документы просто по запросу продавца. Это не тот документ, который можно получить, чтобы закрыть чей-то вопрос по предварительному договору. Мы объяснили это продавцам, ПРЕДСТАВИТЕЛИ БАНКА объяснили продавцам в чем ошибки в документах , всеми силами мы пытались с ними договориться. Но понимания со стороны продавцов не получили. И тогда вместе с покупательницей приняли решение: не тратить еще месяц, не увеличивать риски и искать другой объект. Новую квартиру мы нашли буквально за два дня. И это была именно та квартира, которую хотела наша клиентка: ✨ Новый дом. ✨ Отличный ремонт. ✨ Никто не жил. Объект быстро согласовали с банком. Вчера мы вышли на сделку. Без нервов. Без бесконечных объяснений и переговоров с продавцами. Без ощущения, что каждый следующий шаг может принести новый сюрприз. Просто спокойно провели сделку. Да, мы понимали, что при таком решении задаток по первой квартире, скорее всего, придется оставить продавцам, клиентка это тоже понимала, но здесь вопрос был уже не только в деньгах. Иногда нужно уметь вовремя остановиться. Потому что потерять определенную сумму сейчас — это одно. А купить недвижимость, где уже на этапе сделки возникают проблемы с документами, детьми, альтернативной покупкой продавцов и при этом банк отказывается кредитовать объект, — совсем другая история. И вот именно поэтому мы всегда говорим клиентам: наша задача — не просто довести вас до сделки. Наша задача — провести вас через сделку так, чтобы после получения ключей вы не обнаружили, что самое интересное только начинается. В этой истории, к счастью, мы вовремя приняли верное решение. А в итоге получили квартиру лучше первоначальной и без тех рисков, которые были у первого объекта. Иногда хорошая сделка — это не та, которую удалось любой ценой сохранить. Иногда хорошая сделка — это та, от которой вовремя удалось отказаться.