Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали

12 кредитов, микрозаймы, просрочки: как мы вытащили клиентку из долгов В мае ко мне обратилась женщина, которая уже почти потеряла надежду. В её кредитном отчёте было 12 кредитных продуктов, и это только в одном бюро: много микрозаймов, действующие просрочки. Что это означает на практике? В обычном банке с такой картиной заявку даже не примут. Когда у человека высокая закредитованность и свежие просрочки, для большинства кредитных организаций это стоп-фактор. → Клиентка пришла с запросом получить 2 миллиона через частного инвестора. → Квартира у неё в Красноярске, рыночная стоимость около 4,5 млн. Я не стала складывать все яйца в одну корзину и подала заявки сразу по нескольким направлениям: два банка, частный инвестор и микрофинансовая организация. По банкам рассмотрение идёт д…

Думаете, залог недвижимости — это крайняя мера? Чаще наоборот 👇 Когда человек слышит «кредит под залог недвижимости», в голове рисуется одна картинка: долги, просрочки, банки отказали, нечем платить, и вот, дошёл до того, что закладывает квартиру. Я понимаю, откуда взялся этот стереотип, но по факту половина моих клиентов — люди, у которых с деньгами всё в порядке. Просто появилась задача, под которую свободных денег прямо сейчас нет: → выкупить участок под застройку; → открыть второй магазин; → докупить оборудование; → успеть зайти в выгодную сделку, пока она не ушла. 👉 В таком случае залог становится инструментом того, кто умеет считать. Да, можно продать актив и закрыть задачу деньгами, а можно взять деньги под этот актив и оставить его себе. Зачем избавляться от того, что ра…

+3

3 ошибки, которые снижают шансы на одобрение кредита Многие уверены, что если у них есть залог или подходящий доход — значит, одобрение лишь вопрос времени. На практике банки оценивают гораздо больше факторов, и даже небольшие ошибки могут серьёзно снизить шансы на положительное решение. 👉 В карточках разобрала 3 распространённые ошибки, которые часто допускают заёмщики ещё до получения ответа от банка. Проверьте себя — возможно, одна из них мешает одобрению именно вам. Не гадайте, в чём причина отказов. Напишите мне в личные сообщения и мы найдём ваш маршрут к одобрению на консультации.

🎙 ВЕБИНАР: Кредит под залог недвижимости: как получить деньги, не потеряв квартиру Во вторник в 13:30 по МСК по полочкам разберём, когда залог недвижимости — разумный выбор, как он работает и как не попасть в ловушку. Знаю, что залог квартиры вызывает у многих один и тот же страх: «дам недвижимость банку и потеряю её». Поэтому к этому инструменту относятся с опаской, а зря. 👉 При грамотном подходе это обычный банковский продукт с понятной логикой, который работает даже там, где обычные кредиты уже недоступны. На вебинаре разберём 4 главных мифа ↓ 1️⃣ Залог квартиры не означает её потерю: почему легальная схема защищает вас, а квартира остаётся вашей, пока вы платите. 2️⃣ Залог ≠ космическая ставка: чем кредит под залог отличается от ипотеки и потребкредита. 3️⃣ Это инструмент не …

Здесь начинается ваш маршрут к одобрению Самый частый сценарий, который я вижу в работе, выглядит так: человек получает отказ в банке, решает подождать месяц-два, «подкопить», «разобраться самому». За это время подаёт ещё пару заявок — на всякий случай. А потом приходит ко мне с картиной, которую уже сложнее исправить, чем если бы он написал сразу. ➡️ Но такая стратегия работает не в вашу пользу. Каждая заявка и каждый отказ фиксируются в кредитной истории, и чем дольше вы «пробуете ещё разок», тем меньше банков готовы будут с вами работать, когда решение уже действительно нужно. Я кредитный брокер с 2020 года и специализируюсь на кредитах под залог недвижимости — там, где стандартный путь через банк уже закрыт. Ко мне стоит обратиться, если: • банк уже отказал, и непонятно, что дел…

Друзья, давайте знакомиться! Я Ирина Тимофеева — кредитный брокер 👋 Если вы здесь, скорее всего, ситуация не самая простая. Может, банк уже отказал. Может, просто страшно подавать заявку и не знаете, с чего начать. Я вас понимаю — именно с такими историями ко мне и приходят. С 2020 года я помогаю людям получить кредит под залог недвижимости там, где банки говорят «нет». Работаю дистанционно по всей России, и за это время таких историй было больше 550. Мои клиенты — это не «идеальные заёмщики» ✔ Это люди с просрочками в прошлом, без официального дохода, с несколькими отказами за плечами, с кредитами, которые уже тянуть невмочь. ✔ Пенсионеры, самозанятые, женщины в декрете. ✔ Те, кому стандартный путь через банк закрыт, но выход всё равно есть. Ну и отдельно для тех, у кого «вс…

Продать нельзя заложить: где поставить запятую 🤔️️️️️️ В поисках крупной суммы многие сразу думают о продаже квартиры, даже не рассматривая, что деньги можно получить, не расставаясь с ней. Продажа и кредит под залог решают одну задачу по-разному, и у каждого способа своя цена. Разложим по полочкам ⤵️ ➡️ Продажа недвижимости — продали и получили всю стоимость, и на этом всё. ✔ Плюсы → деньги в полном объёме, без процентов и ежемесячных платежей → нет долга и обременения, вопрос закрыт раз и навсегда → не нужно подтверждать доход и проходить скоринг ✗ Минусы и риски → недвижимость вы теряете навсегда, и следующую покупать придётся уже по новым ценам → быстрая продажа почти всегда идёт со скидкой: чтобы продать срочно, цену приходится снижать → сама сделка занимает время — поиск покуп…

В каких случаях нужно согласие супругов на залог недвижимости? Когда квартира передаётся в залог, почти всегда всплывает вопрос о супруге: нужно ли его согласие, в какой форме и что будет, если его не получить. Правило здесь одно, но с важными исключениями — разберём по порядку ⤵️ Зачем вообще нужно согласие 🤔 Имущество, нажитое в браке, по закону считается общим, даже если оформлено на одного из супругов. Залог — это распоряжение таким имуществом: если платежи перестанут вноситься, взыскание затронет квартиру, которая принадлежит обоим. Поэтому закон требует, чтобы второй супруг был в курсе и подтвердил своё согласие. Когда согласие обязательно ⤵️ Если квартира куплена в браке, она совместно нажитая, и для передачи её в залог нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга…

Кто платит за оценку недвижимости? Когда вы оформляете кредит под залог, банк должен понимать, сколько реально стоит ваш объект. От этого напрямую зависит итоговая сумма одобрения: банк выдаёт не сколько вы попросите, а процент от оценочной стоимости. Оценка — это определение стоимости вашей недвижимости по рынку. На её основе банк решает, какую сумму готов одобрить. Важно понимать: рыночная цена, за которую вы бы продали квартиру, и оценочная стоимость для банка могут отличаться, и банк чаще смотрит консервативнее. ➡️ Оценку оплачивает заёмщик Отчёт об оценке оплачивает сам клиент: деньги нужны ему, поэтому и расходная часть ложится на заёмщика. Важно знать это заранее, чтобы траты не стали сюрпризом. ➡️ Сколько стоит отчёт Стоимость зависит от типа объекта и региона: → квартира — …