Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 3 июля 2026 г.
Недвижимость на родственнике: как оформить кредит и не упереться в отказы — 3 июля 2026 г. в 08:45:06.044
Недвижимость на родственнике: как оформить кредит и не упереться в отказы Одна из ситуаций, которую я слышу довольно часто: деньги нужны вам, а квартира оформлена не на вас, а на маму, папу или другого близкого человека. Многие в этот момент решают, что дорога закрыта, ведь собственник может быть в возрасте или жить в другом городе, а банки один за другим будут отвечать отказом. На самом деле это рабочая история, и сейчас у меня как раз такой случай в работе. 👉 Расскажу изнутри, как мы его разбираем и на что смотрим при выборе банка. Вводные такие: • дочери нужен кредит под залог квартиры на сумму 4 млн; • квартира оформлена на маму, ей 69 лет; • мама живёт в Тобольске, дочь в Санкт-Петербурге; • срок кредита нужен длинный, 15–20 лет. В чём здесь сложность? Когда квартира оформлена на одного человека, а деньги нужны другому, в сделке участвуют сразу двое: заёмщик и залогодатель. Многие банки смотрят кредитную историю и возраст обоих. А большинство кредитует залогодателя только до 75 лет, и мама 69 лет на срок 15–20 лет под такой расклад уже не проходит. Что мы сделали: → подобрали банк, который не смотрит кредитную историю и возраст залогодателя; → получили предварительное одобрение на 20 лет под 21% годовых; → сейчас готовим документы и согласовываем сделку. Разные города собственника и заёмщика тоже не становятся преградой. Присутствие залогодателя на сделке необязательно: достаточно оформить нотариальную доверенность, и лично приезжать ему не придётся. Отдельно про выбор банка. Был вариант с банком, который кредитует залогодателей до 85 лет, но туда клиентку заводить я не стала. Во-первых, кредит отображался бы на маме. Во-вторых, ставка там 28,5%, а это заметно выше того, что мы согласовываем сейчас. ❗️ Моя задача подобрать условия в интересах клиента, а не просто провести сделку побыстрее. Расскажите о своей ситуации в личных сообщениях. Подскажу, какой путь сработает именно у вас