Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 27 июля 2026 г.
От чего зависит одобряемая сумма кредита? — 27 июля 2026 г. в 10:15:44.386
От чего зависит одобряемая сумма кредита? Если вы планируете взять кредит под залог своей недвижимости, важно знать: банк оценивает объект не по той сумме, которую вы держите в голове, глядя на объявления о продаже в вашем районе. Оценку проводит аккредитованный оценщик, и его цифра может заметно отличаться от ваших ожиданий. Банк даёт не 100% этой суммы, а обычно 50–80% от неё. Что стоит учитывать заранее, чтобы рассчитывать на реальную сумму, а не предполагаемую ⬇️ 1️⃣ Тип вашего объекта Квартира, дом, апартаменты, коммерческая недвижимость — для каждого свой процент от оценки и свой круг банков, готовых её принять. 2️⃣ Состояние и документы Перепланировка, незарегистрированные постройки, земля в аренде снижают ликвидность объекта, а вместе с ней и одобряемую сумму. Лучше узнать заранее, есть ли у вас что-то из этого, а на после отказа. 3️⃣ Расположение В крупных городах недвижимость оценивают ближе к рыночной цене. В небольших населённых пунктах банки традиционно осторожнее. И ещё один важный момент 👇 Даже при высокой оценке залога сумма кредита формируется не только объектом. Банк смотрит на вашу кредитную историю, текущую долговую нагрузку и доход. Хороший залог открывает дверь, но насколько широко она откроется, зависит от вашей ситуации в целом. Поэтому прежде чем ориентироваться на конкретную цифру, стоит оценить всю картину, а не только квартиру или дом. На консультации я смотрю вашу кредитную историю и залог вместе и говорю, на какую сумму вы можете реально рассчитывать. Записывайтесь в личные сообщения ЗДЕСЬ.