Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 5 октября 2026 г.
Чем вы рискуете, отдавая квартиру в залог
Чем вы рискуете, отдавая квартиру в залог Вокруг залогового кредита много страхов, но большинство из них — не про реальные риски. Настоящих рисков у заёмщика всего несколько, и почти все они возникают только там, где человек действует вслепую. Посмотрим, где риск настоящий, а где надуманный ⤵️ ➡️ Потерять недвижимость при долгой неуплате Взыскание возможно только через суд, и для этого платежи должны не вноситься несколько месяцев, а заёмщик — перестать выходить на связь с кредитором. Банку сама квартира не нужна: это проблемный актив, суд и издержки. Ему выгоднее заёмщик, который платит. Поэтому при первых сложностях с платежами выход почти всегда есть. Опасна не трудная ситуация, а молчание и бегство от кредитора. ➡️ Оценка банка окажется ниже ожиданий Рыночная стоимость объекта по отчёту — одна, а банк закладывает свою, более консервативную. От этой суммы выдаёт не всю стоимость, а определённый процент. Одобренная сумма может оказаться меньше, чем вы рассчитывали. Что делать: оценивать проходимость объекта заранее. Если один банк занизил оценку — другой может оценить тот же объект иначе. ➡️ Договор с неудобными условиями Встречаются пункты о праве кредитора потребовать досрочного возврата, обязательная страховка, плавающая ставка. Это не повод отказываться от инструмента — повод читать договор до подписания и проговаривать непонятные пункты. ➡️ Попасть к недобросовестному кредитору Насторожить должны обещание «одобрим 100% за день без проверок», ставка, названная в месяц под видом годовой, предложение переоформить квартиру «на хранение». Последнее — это уже не залог, а переход права собственности. В легальной схеме недвижимость остаётся вашей, обременение регистрируется в Росреестре, вы продолжаете жить в квартире. Залог сам по себе не опасен. Опасно брать его вслепую, не читать договор и попасть не к тому кредитору. Здесь чаще всего и теряются те, кто идёт самостоятельно. Я беру всю работу от обращения до получения денег на себя: проверяю ликвидность объекта, подбираю кредитора под вашу ситуацию и разбираю договор до того, как вы его подпишете. Чтобы начать работу, свяжитесь со мной любым удобным способом: 📱 Пишите в личные сообщения 📞 Звоните 8-932-557-00-70