Мы знаем про флиппинг квартир. Но флиппинг домов?! 😳 — 19 июня 2026 г. в 15:47:20.018
Мы знаем про флиппинг квартир. Но флиппинг домов?! 😳 Флиппинг домов — это стратегия работы на рынке загородной недвижимости, очень редкое и новое явление в России. Её можно разделить на два условных сценария. Сценарий #1. Флиппинг недостроенного дома без кадастрового учёта Представьте: есть некий участок, на котором стоит недострой — фундамент будущего дома, «коробка» без внутренней отделки и коммуникаций. В общем, объект, который выглядит непрезентабельно, который нельзя продать как полноценный дом и, соответственно, нельзя закадастрировать. Участок с таким недостроем может находиться в довольно популярной локации и стоить очень дёшево. Обычно такие объекты не представляют интереса для покупателей, поэтому продать их можно лишь с огромным дисконтом. Флиппер пользуется этим: он торгуется и выкупает участок по цене сильно ниже рынка. Затем достраивает дом, ставит его на кадастровый учёт и продаёт как дом от застройщика. Последний шаг в этой схеме очень важен — благодаря ему объект становится намного ликвиднее. Дело в том, что недвижимость от застройщика можно покупать по семейной ипотеке — и таких домов на рынке очень мало. Стоимость достройки подобных объектов тоже умеренная: если на участке уже есть фундамент и стены, затраты на них можно вычеркнуть из сметы. В итоге флиппер остаётся в огромном плюсе. Он выкупает участок по бросовой цене, экономит на достройке дома, оформляет его и продаёт по рыночной цене с возможностью применить льготы. Сценарий #2. Размежевание участка и создание двух объектов Этот сценарий в финальной части включает в себя элементы первого. Допустим, есть некая локация, на которой продаётся большой участок (например, 15–20 соток) с несколькими домами. Один из этих домов жилой, полностью пригодный для проживания, другой недостроенный (без кадастрового номера). Флиппер выкупает такой участок и делит его на два: на одном оставляет жилой дом, а на другом — недострой. Затем он продаёт участок с готовым домом по рыночной цене, и параллельно этому процессу достраивает объект на втором участке. После ставит его на кадастровый учёт и реализует как дом от застройщика. Подобные проекты могут приносить от 50–60% годовых (а в особо успешных случаях превышать 100%). Даже если флиппер привлекает инвестиции под 27–30% годовых, его запас по марже составляет от 20–30% — а это очень и очень хороший показатель. Сегодня на платформе «ВБетон» как раз появился такой проект (смотрите репост выше👆). Заёмщик планирует купить участок с двумя домами, разделить его и продать объекты по-отдельности, один из которых будет доступен по льготной ипотеке. Проектом управляет Артём Емельянов — опытный флиппер, который ранее работал в агентстве загородной недвижимости. Благодаря этому опыту он хорошо понимает этот рынок и потребности клиентов, и может находить недооцененные объекты с наибольшим потенциалом по доходности. Артём успешно реализовал более 12 подобных проектов — доходность по некоторым из них доходила до 135% годовых. Насколько перспективен флиппинг загородных домов В России 29% людей живут в загородных домах, большинство из которых морально устарело. То есть потенциал для флиппинговых сделок в этом сегменте высокий. Для сравнения, в США более 60% населения живёт в загородных домах, и там каждая десятая сделка на вторичке — флиппинговая. Возможно, со временем мы придём к таким же показателям, но пока эта тема очень редкая для нашей страны. *Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные: вы можете потерять часть вложенных средств или сумму целиком