Рынок Подмосковных коттеджей: +15% проектов и продаж за квартал — 20 июля 2026 г. в 06:50:20.293
Рынок Подмосковных коттеджей: +15% проектов и продаж за квартал 🔸 ИНКОМ-Недвижимость зафиксировала резкий рост на рынке загородки Подмосковья: во втором квартале 2026 года количество новых коттеджных поселков увеличилось на 15% — с 201 проекта в первом квартале до 232 во втором. В общей сложности сейчас на первичном рынке представлено 728 поселков. Рост предложения сопровождался сопоставимым приростом продаж. 🔸 На 15% больше реализованных лотов в коттеджах и проектах УСП — 560 против 490 за предыдущий квартал. Количество коттеджей и УСП на продаже выросло за квартал с 5,2 до 6 тыс. единиц (+14%). Типичная история. 🔸 Сезон — весна/лето, спрос и активность традиционно возрастают. Однако существенно, что такой объем свежих проектов выводится на рынок впервые за год: за последние 12 месяцев их число почти не менялось, и только сейчас — скачок на 15%. Причина, по оценке аналитика ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, — накопленное в портфелях застройщиков предложение. Отложенный выход проектов синхронизировался: застройщики почувствовали позитивную рыночную обстановку, массово вывели объекты. Здесь играет роль рост спроса, оживление на вторичке, высокий интерес к ипотеке на ИЖС — считают аналитики. Основной объем первички. 🔸 Стабильно — земельные участки без подряда (УБП), сейчас такие форматы предложены в 558 из 728 проектов. Экспозиция участков — 41,4 тыс. шт. (86% рынка), но их число за квартал снизилось на 2%, а если смотреть год к году — минус 25%. При этом продажи УБП за квартал подскочили +59% (с 4 до 6,4 тыс.), но остаются чуть ниже уровней весны-лета 2025 года (-2%). Что нужно? 🔸 Многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение пока ограничено, и нередко возникает ситуация, когда люди приобретают УБП, чтобы строить дом самостоятельно. Также готовые дома в коттеджных поселках стоят дороже, потому что конечная стоимость включает все дополнительные издержки и прибыль застройщика. Владелец участка может строить дом в своем темпе, под собственные запросы и корректировки, отмечает руководитель направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. А это дает гибкость по срокам и по наполнению проекта. Подписывайтесь на ИЖС