Проблема рынка — нет качественного предложения
Проблема рынка — нет качественного предложения 🔸 «Известия» подсветили явную недоработку строительных компаний: россияне массово интересуются загородной недвижимостью, однако на рынке не хватает ликвидных объектов, которые были бы реально интересны покупателю. Новая фаза. 🔸 В первом полугодии 2026-го спрос на загородные дома вырос на 45% по сравнению с прошлым годом. Покупатели чаще сталкиваются с нехваткой качественных объектов, соответствующих ожиданиям по цене и уровню исполнения. Как пишут авторы статьи, из-за высокой стоимости строительства экономить стали на всем: заборах, внутренней отделке, благоустройстве участков. Именно в этом проблема: некоторые покупатели живут ценами прошлого, а кого-то сбивают с толку маркетинговые предложения со скрытыми условиями. В итоге — полное непонимание реальных цен. 🔸 При этом, если брать землю, то ценовой разрыв между участками в разных районах растет. В июне средняя стоимость сотки в ближайшем Подмосковье составила 1,05 млн руб., а на расстоянии 100 км и более от Москвы — всего 77,6 тыс. Продажи. 🔸 Объем предложения за год прибавил 17%, а объем продаж оказался на 46% выше, чем за аналогичный период прошлого года, — добавили в компании «Этажи». Московская область заняла первое место среди регионов России по росту цен на загородную недвижимость: в 2025 году дома комфорт-класса подорожали на 10%, а бизнес-класса — на 30%. Цены. 🔸 Готовые дома в Подмосковье выросли в цене на 15–30%. Масс-маркет дома стоят 12–30 млн, бизнес-класс — 30–60 млн, а в элитных локациях начинается от 200 млн и может превышать 1 млрд руб. Главная проблема загородного рынка недвижимости. 🔸 По словам экспертов — это нехватка ликвидных объектов. Потребности покупателей и доступные предложения часто не совпадают. Особенно это касается готовых домов с отделкой: ожидания покупателей по качеству и цене часто не совпадают с тем, что есть на рынке. Разрыв составляет в среднем 10–15%, — сказал руководитель центра загородной недвижимости «Этажей» Антон Сауков. Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги. Чтобы не допустить дальнейшего роста цен, экономить стали на всём — от заборов до отделки и благоустройства участков. А покупатели оказались не готовы к такому развороту. 🔸 При этом за год средняя стоимость домов практически не изменилась, увеличившись всего на 3,8% — до 10,8 млн рублей. Это связано с изменением структуры предложения: объектов с качественной отделкой на рынке стало меньше. В таких условиях покупателям сложнее найти готовые варианты, они идут в индивидуальное проектирование и строительство дома «под себя». Подписывайтесь на ИЖС