Суд защитил право выкупа участка
Суд защитил право выкупа участка Владелец дома на арендованной муниципальной земле имеет преимущественное право на выкуп участка, а муниципалитет не может отказать без законных оснований и выставить лот на торги для его продажи другому лицу. Верховный Суд РФ рассмотрел спор о выкупе муниципальной земли без торгов. 🔸 Собственница жилого дома площадью 71,7 м², расположенного на арендованном участке 4 761 м², подала заявление на выкуп. Администрация отказала, мотивировав решение тем, что площадь участка несоразмерна площади дома. Суд признал отказ администрации незаконным. 🔸 Основания для отказа не соответствуют закону — если гражданин владеет домом, он вправе купить землю под этим домом без торгов (если иное не установлено законом). Перечень оснований для отказа исчерпывающий (ст. 39 Земельного кодекса РФ). Требовать специальное «соответствие площадей» или дополнительные обоснования орган не вправе. ВС РФ подтвердил. 🔸 Законом не установлено, что участок должен быть «соразмерен» площади дома. Если участок не превышает предельные размеры по ПЗЗ и использован по назначению, собственник дома имеет исключительное право приобрести его без торгов (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В данном случае участок соответствовал ПЗЗ: допустимая площадь составляла от 600 до 10 тыс. м². Кроме того, на участке находились хозяйственные постройки, зона отдыха, посадки, огород и необходимые инженерные объекты. Привязка размера участка к площади дома законом не требуется. Куда важнее ПЗЗ, ВРИ, предельные размеры участка и законность расположенных на нем объектов. Подписывайтесь на ИЖС