Юрист Анастасия Елисеева | Развод, раздел,алименты| Москва
Прочее · 1 июня 2026 г.
Как мы разделили ипотечную квартиру — 1 июня 2026 г. в 16:50:05.445
Как мы разделили ипотечную квартиру На прошлой неделе завершили мировым соглашением дело о разделе имущества бывших супругов. Удалось договориться и разделить квартиру в ипотеке. Краткая фабула: Есть квартира в ипотеке. Заёмщик по ипотеке — только один из супругов. Стороны договорились, что квартира остаётся ему же, а второй получает компенсацию за свою долю. Что сработало в этом деле 1. Заёмщик остался прежним Поскольку тот, на кого был оформлен кредит, и так получал и квартиру, и ипотеку, нам не пришлось идти в банк за согласием на смену должника. Это, пожалуй, главное, что упростило процесс. В ситуациях, когда супруги являются созаемщиками, банки, как правило, не дают согласия на переоформление договора на одного из них. 2. Депозит суда как гарантия Один из самых острых моментов в таких делах: один передаёт права на квартиру сразу при подписании соглашения, а вот второй остаётся в ожидании крупной денежной компенсации. Этот риск исключили просто — будущий единоличный собственник внёс сумму компенсации на депозит суда до утверждения мирового. Второй супруг гарантированно получит деньги. 3. Суд как инструмент, а не поле боя Стороны договорились ещё до суда, так что спорить было не о чём. Пришли в суд за легитимизацией договорённостей. Раздел ипотек и других долгов иногда осложняется тем, что нотариусы отказываются фиксировать соглашения без участия кредиторов, даже если стороны не меняют условия кредитного договора и долг остаётся за первоначальным заёмщиком. В суде же мы привлекли банк к участию в деле. Банк против условий мирового не возразил, и суд утвердил соглашение. Кстати, с такой нотариальной настороженностью можно столкнуться не только при разделе долгов. Например, нотариусы нередко отказывают, когда родители хотят в счёт алиментов передать квартиру в собственность того родителя, с которым остаётся ребёнок, а не в собственность самого ребёнка. Закон этого не запрещает, но нотариус может отказать. В таких ситуациях тоже работает выход через суд и мировое соглашение. Для консультации / ведения вашего дела в суде пишите сюда https://iimax.ru/eliseevalawyer