Юрист Анастасия Елисеева | Развод, раздел,алименты| Москва

Прочее · 15 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Определили доли при покупке недвижимости – значит, поделили имущество? — 15 июня 2026 г. в 16:06:33.721

Определили доли при покупке недвижимости – значит, поделили имущество?   ❌ Нет, не всегда. Простое указание долей в договоре купли-продажи (ДКП)  – это далеко не всегда полноценный раздел совместного имущества супругов.   Разберем три ситуации.   🔸 Ситуация 1: Выдел доли одному из супругов и детям   При покупке жилья с использованием материнского капитала доли детям выделяются в обязательном порядке. Но это не раздел имущества между супругами.   Доля, оформленная на одного из супругов, продолжает оставаться совместно нажитым имуществом (если иное прямо не предусмотрено брачным договором или нотариальным соглашением). При разводе другой супруг вправе претендовать на половину этой доли.   Так, определение долей в пользу детей и одного из родителей не прекращает режима совместной собственности на долю родителей.   🔸 Ситуация 2: ДКП заключен до 29 декабря 2015 года   До этой даты закон не требовал обязательного нотариального удостоверения соглашений о разделе имущества.   Поэтому, если супруги купили недвижимость в долевую собственность (например, по ½ доли каждому) без участия нотариуса, то суды признают такой договор соглашением о разделе имущества супругов.   После развода пересмотреть доли будет крайне сложно, так как раздел уже состоялся в момент покупки.   🔸 Ситуация 3: ДКП заключен после 29 декабря 2015 года   С 29 декабря 2015 года требуется нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов.   Поэтому если супруги купили квартиру в долевую собственность без нотариуса – такой договор НЕ является соглашением о разделе имущества. Имущество остается в совместной собственности (несмотря на указанные в ДКП доли).   Если же ДКП имущества в долевую собственность супругов был удостоверен нотариусом, то суды с большой вероятностью признают, что вы поделили имущество окончательно ещё при его покупке.  _____________________________ 📩 Для консультации / ведения вашего дела в суде пишите сюда https://iimax.ru/eliseevalawyer   О том, как проходит консультация, писала здесь https://max.ru/id165054741830_biz/AZ1yVnfsSMw