💼 Инвестиционное предложение. Сургут. — 4 сентября 2026 г. в 14:04:17.098
💼 Инвестиционное предложение. Сургут. Объект: торговое помещение 88,1 м², первый этаж жилого дома, первая линия, два входа Адрес: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. 30 лет Победы, 41 Цена покупки: 11 500 000 ₽ Цена перепродажи (через 1 год): 13 500 000 ₽ 💸 Доходность МАП (месячный арендный поток): 132 150 ₽ ГАП (годовой арендный поток): 1 585 800 ₽ Прибыль от аренды за год: 1 585 800 ₽ Прирост стоимости при продаже: +2 000 000₽ Общая прибыль за год: 3 585 800 ₽ ➡️ Доходность в годовых: 24,1% годовых Окупаемость 7,3 года при норме 8 лет для города свыше 400 тысяч. 📌 Ключевые плюсы Сургут — свыше 400 тыс. человек, крупнейший город Ханты-Мансийского округа, растёт пятый год подряд, доходы населения одни из самых высоких в стране; у нас уже три объекта в городе. Формат: встроенное помещение 88,1 м² на первом этаже жилого дома, первая линия магистрали, витринный фасад; земля в общей долевой собственности дома. Доступность: два раздельных входа с улицы с полукруглыми крыльцами, остановка в 66 метрах, парковка вдоль дома, магистраль в четыре полосы. Техника: потолки 4 метра, отделка и санузел выполнены; мощность в киловаттах уточняется у продавца. Арендатор: ставка 1 500 ₽/м² — по условиям продавца, подтверждается договором до сделки. Соседи по узлу — «Красное&Белое», Climber, «Костюмы», «Суши Мастер», пункт выдачи OZON, всего 25 организаций в доме, 11 торговых центров в радиусе 500 метров. Назначение: нежилое, торговое; перепланировка узаконена письмом департамента архитектуры и градостроительства от 14.04.2014. Экономика: окупаемость 7,3 года — лучше нормы региона на 0,7 года. Ликвидность: 88 м² на первой линии — метраж, который берут аптека, ВинЛаб, оптика, лаборатория, пункт выдачи, кофейня, зоомагазин. В районе нет ВинЛаба (в Сургуте сети нет вообще, алколицензия по адресу доказана работающим «Красное&Белое» в цоколе этого же дома), нет Инвитро и зоомагазина. «Перекрёсток» на этой же улице делает 94 млн ₽ товарооборота в месяц — лучший результат сети в Сургуте. Формат «купи–держи–продай»: пассивный доход + капитализация на перепродаже. Для связи со мной @s9172612668