Открыла для себя новый регион - Нижегородскую область. Уже пятнадцатый по счёту 🙂 — 28 мая 2026 г. в 07:33:39.588
Открыла для себя новый регион - Нижегородскую область. Уже пятнадцатый по счёту 🙂 Когда я только начинала работать с землей, получение участков без торгов было для меня чем-то очень азартным. Хотелось охватить как можно больше регионов, протестировать разные стратегии, понять, где что работает. Но со временем мышление сильно поменялось Я живу в Свердловской области, где одна из самых комфортных историй по выкупу земли в собственность - 15% от кадастровой стоимости. И что особенно приятно, кадастровая стоимость у нас часто ещё и ниже рынка. Поэтому последний год мой фокус был почти полностью на своей области. Потому что ничего с собой поделать не могу, собственность мне нравится намного больше, чем аренда. И, как показывает практика, клиентам тоже 🙂 Да, аренда может быть очень интересной стратегией. Особенно потому, что стартовые вложения там минимальные. У меня были участки, где аренда стоила 500 рублей в год. Но всё-таки психологически собственность воспринимается совсем иначе. И вот буквально неделю назад открыладля себя Нижегородскую область. Участок получили в аренду без торгов по предварительному согласованию. Здесь выкуп в собственность составляет 100% от кадастровой стоимости, поэтому логичнее было заходить именно через аренду. Я посмотрела Avito по этому населённому пункту и аренду там продают по очень приятной стоимости. Пока, конечно, отношусь к этому спокойно и без завышенных ожиданий, потому что рынок лучше всего проверяется только реальной продажей. Но участок изначально и брали именно под продажу, поэтому скоро уже узнаем на практике, насколько там действительно хороший спрос и ликвидность. Вообще за два года работы с землей я всё больше понимаю, что не существует одной идеальной стратегии для всех. Где-то отлично работает собственность, где-то аренда, где-то торги. Главное, понимать экономику конкретного региона и не заходить в участок просто «на эмоциях».