Обещала рассказать кейс по прирезке 10 соток. — 22 июня 2026 г. в 15:35:45.436
Обещала рассказать кейс по прирезке 10 соток. Когда подбирала инвестору участок 20 соток, сразу увидела возможность: попробовать добавить ещё 10 соток и в итоге продавать три участка по 10 соток. Почему решила идти в эту историю? Потому что эта территория отдельно фактически не имела смысла: она закрывала фасад участка и логично дополняла уже имеющуюся землю. Но в земле редко всё идёт по прямой 🙃 На момент покупки максимальный размер участка по градостроительным нормам был 30 соток. 20 соток + 10 соток прирезки проходили идеально. А пока оформляли сделку и готовили документы, правила изменились. Максимальный размер стал 20 соток (изменили ПЗЗ). Первый отказ Поменяла стратегию: разделили участок на два по 10 соток и подала уже две схемы на прирезку. И получили новый отказ. Теперь причина была в пересечении с лесным фондом 🥲 Началась работа с деталями: разбираюсь, где именно пересечение, запрашиваю информацию, нахожу учетный номер лесного квартала, заказываю выписки, добавляю координаты на схему. Плюс подготовила сопроводительное письмо на 3 страницы, где подробно объяснила ситуацию и почему перераспределение возможно 🤌🏼 Через три недели получили постановление ❤️ Итог: +10 соток к участку. Выкупная стоимость этой земли ~ 40 000 ₽ А ориентир по рынку в этой локации за эти 10 соток ~ 650 000 ₽ Я беру в работу прирезку для собственников. Если у вас есть земельный участок и рядом находится свободная неразграниченная земля, можно проверить, есть ли возможность увеличить площадь участка. Иногда рядом с вашим участком уже есть актив, который просто ещё не оформлен.