Сейчас у меня оформлено уже больше 60 земельных участков, десятки из них уже прошли пут... — 1 июля 2026 г. в 12:47:14.642
Сейчас у меня оформлено уже больше 60 земельных участков, десятки из них уже прошли путь до продажи. Но есть один кейс, который остаётся для меня особенным. Потому что это был мой первый опыт с землей. В 2017 году я взяла участок в аренду на аукционе, построила дом и потом выкупила землю из-под аренды. На тот момент участок вместе с выкупом обошёлся ~ в 500 000 ₽ (без учёта строительства). Когда люди говорят про «хорошую землю», часто представляют сразу красивый участок: ровный газон, деревья, готовый подъезд, идеальная картинка. Но на практике многие хорошие активы так не выглядят в начале 🙃 Прикрепляю фото, каким этот участок был в 2018 году. Это были бывшие огороды. Без деревьев, без красивого ландшафта, без той картинки, которую сейчас видят люди. Там нужно было много работы: привести участок в порядок, сделать рельеф, обустроить территорию. А теперь смотрим, как он выглядит в 2026 году. 15 соток, ровный участок, газон, несколько десятков хвойных деревьев, которые я сама посадила (да, я фанат хвойников 😄) Сейчас ориентировочная рыночная стоимость такого участка ~ 5 млн ₽. Конечно, не каждый участок будет расти в цене в несколько раз. Но этот пример хорошо показывает одну вещь: ценность земли не всегда очевидна в момент покупки. Иногда нужно не просто найти «красивый участок», а увидеть потенциал: локацию, окружение, перспективы развития, возможность улучшения. Именно поэтому я люблю землю как актив. Здесь часто есть возможность своими действиями увеличить ценность: расчистить, улучшить, провести коммуникации, правильно оформить. А дальше уже работает время Сейчас часть участков я тоже оставляю в долгую. Не потому что не хочу продавать, а потому что понимаю: некоторые активы раскрываются не за пару месяцев. Самое интересное происходит не в момент покупки, а спустя годы.