Уж лето на дворе, а драйверов все нет
Уж лето на дворе, а драйверов все нет ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 📉 Весенний сезон на московском рынке массового жилья оказался слабее предыдущего. Общий спрос (первичка + вторичка) сократился на 7%. Немного обнадеживает май: по сравнению с прошлым годом число сделок выросло на 2%. 🏗️ Первичный рынок: спад и переосмысление Главная причина общего спада — резкое сокращение спроса на массовые новостройки. Этой весной рынок не досчитался 30% сделок. Доля новостроек в структуре спроса тоже падает: если год назад сделки по ДДУ занимали около 1/3, то сейчас — лишь 1/5. Почему так происходит? * 📈 Цены выросли почти на четверть за 2025 год. * 🚫 Льготная ипотека существенно ограничена. * ⏳ Программы рассрочек становятся менее выгодными. Покупатели массово смотрят в сторону вторичного рынка, где цены за последние 3 года почти не менялись. 🏠 Вторичный рынок: луч надежды Здесь ситуация выглядит более позитивно. По сравнению с весной 2025 года количество сделок выросло на 11%. Покупатели всё чаще берут рыночную ипотеку при покупке готовых квартир. Ставки по ней снизились за последние 12 месяцев с 27.5% до 18.5% годовых. 💰 Цены и инфляция Несмотря на стагнацию спроса, цены на квартиры переиграли официальную инфляцию (0.9% за март-май). * 📈 Средние цены на вторичку выросли на 3%. * 📈 На новостройки — на 1.8%. 🔮 Прогнозы на лето С 1 июля 2026 года изменятся правила выдачи семейной ипотеки. Для семей с одним ребёнком ставки повысятся — это ударит по спросу. Но есть и плюс: должен увеличиться лимит выдачи при покупке квартир от 60 кв.м, что поддержит интерес к просторному жилью. В итоге спрос на новостройки должен остаться примерно на текущих отметках. Что касается вторички, то драйверов для бурного роста пока не видно. Если только ЦБ РФ не удивит нас очень резким снижением ключевой ставки, но такой сценарий сейчас выглядит фантастическим 😉