🏙 Первичка и вторичка на разных берегах
🏙 Первичка и вторичка на разных берегах Летом 2026 спрос на массовом рынке жилья Москвы менялся разнонаправленно 🆕 Первичка — на минимумах за долгие годы. За июнь–август всего 12 609 сделок ДДУ (−31,8% г/г). Внутри сезона спрос таял месяц за месяцем: 4 482 → 4 437 → 3 690. Август дал снижение спроса на −43,9% г/г — это минимум с 2017 года. 🏢 Вторичка — на подъёме. 35 292 сделки за лето (+10,8% г/г) — первый летний рост после двух лет падения. Покупатель, уставший от дорогих новостроек, активнее пошёл на готовое жильё. 🏦 Ипотека сдаёт позиции. Доля ипотечных сделок в августе — 42,1% против 54,7% годом ранее. Льготные программы уже не тянут рынок так, как раньше. 💰 Что с ценами? - Вторичка: +8,4% г/г, рост ускоряется (+6,1% с начала года). - Новостройки: +7,2% с начала года — темп замедлился (в 2025-м было +9,4% за это же время). 🍂 Чего ждать осенью? - Первичку ждут холодные осенние месяцы: самые пессимистичные девелоперы закладывают ещё −10–20% к концу года. - Вторичка удержит небольшой рост: спрос +5–10%, цены +5–7% за полугодие. - Ипотека останется дорогой: ключевая ставка 14%, рыночные программы 17–20%. Разворот к доступным ставкам — ближе к концу 2027-го. Итог: рынок продолжит реструктурироваться. Там, где господдержка слабеет — будет падение; где цена честнее — рост. Осень покажет, насколько глубока эта трещина. #Москва #недвижимость #новостройки #вторичка